Prodej bytu 2+1 57 m²

Žďár nad Sázavou, Žďár nad Sázavou 6 · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

PRODEJ BYTU 2+1 – ŽĎÁR NAD SÁZAVOU

Exkluzivně nabízíme k prodeji byt 2+1 o výměře 57 m² v osobním vlastnictví, který se nachází ve 4. patře panelového bytového domu se dvěma výtahy.

Byt je v původním stavu, včetně původního bytového jádra, a je tak ideální k rekonstrukci. Novému majiteli nabízí skvělou příležitost vytvořit si bydlení od základu přesně podle vlastního vkusu a potřeb. 

Velkou výhodou bytu je lodžie, k dispozici je také sklep.

- dispozice 2+1 | 57 m²
- 4. patro
- 2 výtahy
- lodžie
- sklep
- osobní vlastnictví
- vhodný k rekonstrukci
- výborná dostupnost

Jednou z hlavních předností je lokalita – byt se nachází v bezprostřední blízkosti vlakového i autobusového nádraží a zároveň nedaleko centra Žďáru nad Sázavou. Veškerá důležitá občanská vybavenost je tak pohodlně na dosah.

Ideální volba pro ty, kteří si chtějí vytvořit nový domov podle vlastních představ, případně hledají zajímavou nemovitost k investici.

S financováním nemovitosti Vám rádi poradíme.

V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (66667 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 10
Na trhu od: 07.09.2026 (51 dní)
Prodávající: finance-a-reality-jiri-jaros

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus okolí: Bydlení umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 187 m MHD 185 m školka 131 m lékař 869 m pošta 646 m restaurace 260 m škola 235 m obchod 410 m vlak 250 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	3.80 mil. Kč	-3.6 %
07.09.2026	3.94 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

66 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.12 mil. Kč

3.55 mil. – 4.72 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.06 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.23 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 284 Kč/m² → 4.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.23 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 4.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Žďár nad Sázavou, autobusové nádraží)
Nádraží: 235 m (Žďár nad Sázavou)
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	zlevněno 3.94 mil. → 3.80 mil.
07.09.2026	přidáno