Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 39 m²

Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Objevte Arbor Hlubočepy Promyšleně navržený rezidenční projekt se 6 exkluzivními řadovými domy a 12 soukromými byty v srdci Prahy 5. Byt B2 je chytře navržený jako 2+KK, s prostornou zahradou a terasou v ceně. K bytu dále náleží 1 parkovací stání a velmi prostorná sklepní kóje o velikosti 8,6m čtverečních. Pro více informací prosíme navštivte stránky projektu Arbor Hlubočepy

Parametry

Cena
9.64 mil. Kč (247198 Kč/m²)
Užitná plocha
39 m²
Pozemek
23 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
PENB
A
Na trhu od
07.09.2026 (3 dny)
Prodávající
pierwood-capital

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 9 plocha zahrady (m²): 23 příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1036 m MHD 208 m školka 318 m lékař 315 m metro 1966 m pošta 1954 m restaurace 198 m škola 40 m obchod 2761 m vlak 379 m

Odhad reálné ceny

8.14 mil. Kč
rozpětí 6.97 mil. – 9.38 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.00 mil. · váha 64 %
Model z dat 8.63 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 4.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 205 108 Kč/m² → 8.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.63 mil. Kč (rozpětí 6.91 mil. Kč – 10.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47481 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.64 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
204 m (Žvahov)
Nádraží
374 m (Praha-Žvahov)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno