Prodej bytu 3+kk 65 m²

Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Objevte Arbor Hlubočepy
Promyšleně navržený rezidenční projekt se 6 exkluzivními řadovými domy a 12 soukromými byty v srdci Prahy 5.
Byt B8 je chytře navržený jako 3+KK, rozložený do 2 pater s nádherným výhledem na Hlubočepské skály. K bytu dále náleží 1 parkovací stání a velmi prostorná sklepní kóje o velikosti 10,9m čtverečních. 
Pro více informací prosíme navštivte stránky projektu Arbor Hlubočepy

Parametry

Cena: 13.41 mil. Kč (206244 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: A
Na trhu od: 07.09.2026 (3 dny)
Prodávající: pierwood-capital

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 11 sklep

Vzdálenosti

bankomat 1036 m MHD 208 m školka 318 m lékař 315 m metro 1966 m pošta 1954 m restaurace 198 m škola 40 m obchod 2761 m vlak 379 m

Odhad reálné ceny

11.78 mil. Kč

rozpětí 10.06 mil. – 14.05 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.94 mil. · váha 62 %

Model z dat 11.80 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 644 Kč/m² → 11.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.80 mil. Kč (rozpětí 9.44 mil. Kč – 14.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47481 nabídek stejného druhu → 7.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.41 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 204 m (Žvahov)
Nádraží: 374 m (Praha-Žvahov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno