Prodej bytu 2+1 53 m²

Praha, Smíchov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Pražské zázemí pro firmu, investora nebo každého, kdo hledá praktický byt s rychlou dostupností centra.

Někdo hledá spolehlivé místo pro zaměstnance. Někdo zázemí pro pravidelné pracovní cesty do Prahy. A někdo investici v lokalitě, kde je o pronájmy dlouhodobě zájem.

Právě pro takové využití může být tento byt na Plzeňské ulici zajímavou volbou.

Dispozice 2+1 a  53m² nabízí dva samostatné pokoje a kuchyň umístěnou mimo obytné místnosti. Díky tomu mohou pokoje sloužit jako dvě samostatné kanceláře, pracovní zázemí nebo ložnice bez kompromisů.

Byt prošel rekonstrukcí v roce 2008 a je ve velmi dobrém technickém stavu. Novému majiteli umožňuje okamžité využívání bez nutnosti dalších investic.

Co nabízí
dispozici 2+1,
dva samostatné pokoje,
kuchyň oddělenou od obytných místností,
koupelnu a samostatné WC,
udržovaný technický stav,
reprezentativní cihlový dům s osobním výtahem.

Velkým benefitem jsou také společné prostory domu. Moderní výtah, otevřené atrium a pravidelně udržované společné části vytvářejí prostředí, které působí reprezentativně nejen pro bydlení, ale i při každodenním příchodu obchodních partnerů nebo zaměstnanců.

Lokalita Plzeňské ulice nabízí výbornou dostupnost centra Prahy, rychlé spojení MHD i kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti. Rád Vám byt osobně představím a zodpovím všechny Vaše dotazy.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (150755 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: beja-real

Vybavení a sítě

voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 30 m MHD 218 m školka 403 m lékař 323 m metro 546 m pošta 478 m restaurace 62 m škola 137 m obchod 383 m vlak 1486 m

Odhad reálné ceny

8.43 mil. Kč

rozpětí 7.19 mil. – 9.29 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.62 mil. · váha 66 %

Model z dat 8.25 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 681 Kč/m² → 8.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.25 mil. Kč (rozpětí 6.60 mil. Kč – 9.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47481 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Vozovna Motol)
Nádraží: 779 m (Praha-Stodůlky)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno