prodej chaty/chalupy 283 m²
Zahrádky · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy v Zahrádkách u České Lípy Prodej chalupy v Zahrádkách u České Lípy, majitel zlevnil cenu kvůli rychlejšímu prodeji. Chalupa je nalepená na skálu a část zdiva tvoří pískovcová skála, pro milovníky pískovcových skal ideální. V pískovcové skále je vytesán dlouhý vchod za kterým je kulovitá místnost, která by mohla sloužit jako posezení nebo solná jeskyně. Za chalupou se nachází převis, kde je vyhlídka na Novozámecký rybník pro 4 osoby se zábradlím. Chalupa je 120 let stará, vhodná k rekonstrukci pro vlastní rekreaci nebo pro pronajímání. Naproti chalupě je ve skále vytesán sklep, který má zazděný krb a může sloužit jako sklípek k posezení. V obývacím pokoji a v podkroví je polovina sten pískovcová skála. V chalupě je zavedena elektřina, která je funkční. Voda je ze studně, která je vytesaná do skály 12 m hluboko. V přízemí se nachází velká společenská místnost, chodba, místnost pro spaní + koupelna se záchodem. Venkem se lze dostat do zadní části domu kde tato zadní část vyžaduje větší rekonstrukci ale zase si to noví majitelé mohou přizpůsobit podle sebe. Odpady jsou řešeny jímkou. Vřele doporučuji, budoucí majitel muže vlastnit dům s vyhlídkou ve skále na Novozámecký rybník a okolí. Ev. číslo: 26944.
Parametry
- Cena
- 1.75 mil. Kč (6184 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 283 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 283 m 2
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 130 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26944
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.75 mil. Kč
6 184 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.39 mil. Kč
4.54 mil. – 8.17 mil. Kč
Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
7.62 mil. · váha 42 %
Model z dat
4.82 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.23 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
11.83 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 934 Kč/m² → 7.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 7.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 9.17 mil. Kč (1019 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 11.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 17:03
Stará chalupa zapuštěná do pískovcové skály v Zahrádkách vyžaduje větší rekonstrukci zadní části. Pozor na specifický stav zdiva a nutnost řešit vodu ze studně či odpady jímkou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- ze studně vytesané do skály 12 m hluboko
- odpady
- jímkou
- nutne investice
- zadní část domu vyžaduje větší rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (Zahrádky, škola)
- Nádraží
- 1324 m (Zahrádky u České Lípy)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Liberec
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 204 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |