Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 89 m²

Železná Ruda, Železná Ruda · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Místo, které změní Vaše životní tempo Vítejte v Železné Rudě, vstupní brány do Šumavského národního parku. Ulice Lyžařská, dům o pouhých pěti jednotkách, díky čemuž si zachovává komorní charakter, soukromí a klid, který u velkých rekreačních komplexů najdete jen těžko. Právě zde nabízíme mezonetový apartmán o dispozici 3+kko podlahové ploše 89,5 m², jehož charakter stojí na spojení kvalitního interiéru, přírodních materiálů a bezprostředního kontaktu se Šumavou. Charakter apartmánu vychází z prostředí, ve kterém se nachází. Masivní dřevěné podlahy, kuchyňská linka v kvalitní dýze, kamenné obklady a přírodní tóny vytvářejí současný interiér, který přirozeně navazuje na okolní krajinu. Srdcem spodního podlaží je téměř 30m² obytný prostor s kuchyní. Přízemí dále nabízí prostornou vstupní chodbu, koupelnu a samostatnou toaletu. Do klidové části v patře vede výrazné schodiště z masivního dřeva rámované liniemi černé oceli. Zde se nacházejí dvě samostatné ložnice o velikosti přibližně 11 a 12 m², druhá koupelna se sprchovým koutem a prostorná chodba s možností vytvoření čtecího či relaxačního koutku. Být spolu, když chcete. A mít klid, když ho potřebujete. ZÁKLADNÍ INFORMACE * dispozice 3+kk * podlahová plocha 89,5 m² * mezonetové řešení * obytný prostor s kuchyní téměř 30 m² * dvě samostatné ložnice 11 a 12 m² * 2 koupelny + samostatná toaleta * apartmánový dům z roku 2019 * pouze 5 jednotek v celém domě * vlastní venkovní parkovací stání VÁŠ NEJBLIŽŠÍ SOUSED? PŘÍRODA. Právě komorní charakter domu a jeho umístění patří mezi nejsilnější stránky celé nabídky. Žádné desítky apartmánů, společné prostory plné návštěvníků ani atmosféra velkého horského resortu. Dům stojí stranou od ruchu Železné Rudy, bez husté okolní zástavby a obklopený zelení. Přesto se během několika minut dostanete do centra města. Samota, když ji chcete. Civilizace, když ji potřebujete. A Šumava prakticky za dveřmi. ŠUMAVA 365 DNÍ V ROCE Železná Ruda je ideálním výchozím bodem pro aktivní život v průběhu celého roku. V zimě máte na dosah Ski&Bike Špičák, Pancíř, běžkařské trasy i německý Großer Arber. Od jara do podzimu můžete vyrazit na traily Špičáku, hřebenové cyklotrasy nebo pěšky k Černému a Čertovu jezeru, Bílé strži, na Pancíř či Ostrý. Apartmán tak není zázemím pouze pro zimní dovolenou. Je místem pro víkendy, sport, rodinu i chvíle, kdy potřebujete na pár dní změnit tempo. Šumava nemá jednu sezónu. A právě proto se sem budete chtít vracet celý rok.

Parametry

Cena
10.99 mil. Kč (123483 Kč/m²)
Užitná plocha
89 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
2020
Podlaží
2
Na trhu od
07.09.2026 (4 dny)
Prodávající
propexa-services

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Rekreační parkovacích míst parkování umístění: Samota voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 824 m MHD 203 m školka 1252 m pošta 1098 m restaurace 300 m škola 1252 m vlak 947 m

Odhad reálné ceny

11.32 mil. Kč
rozpětí 9.22 mil. – 13.23 mil. Kč · jistota 64 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.62 mil. · váha 62 %
Model z dat 10.93 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 9.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 546 Kč/m² → 11.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.93 mil. Kč (rozpětí 8.75 mil. Kč – 13.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47481 nabídek stejného druhu → 9.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
185 m (Železná Ruda (náhradní zastávka 972, 979))
Nádraží
648 m (Železná Ruda centrum)
Praha hl. n.
166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno