Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 117 m²

Horní Planá, Hory · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím ke koupi prostorný a plně zařízený mezonetový apartmán v exkluzivní rezidenci Seepark přímo na břehu vodní nádrže Lipno, v obci Hory u Horní Plané. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě na samotě, obklopené šumavskou přírodou, s vlastní pláží a molem. Apartmán o dispozici 3+kk a celkové ploše 117 m² se nachází v 2. a 3. nadzemním podlaží a má vstup z uzavřeného dvora. Disponuje dvěma balkony, přičemž každý pokoj má vlastní balkon. Okna jsou orientována na východ a jih, což zajišťuje dostatek denního světla po celý den. Apartmán je kompletně vybaven nábytkem i kuchyňskou linkou, vytápění je řešeno elektrickými přímotopy a komfort v letních měsících zajišťuje klimatizace, která umí zároveň výkonně vytápět. K apartmánu náleží soukromé parkovací místo. V areálu se nachází také společná kolárna, společná zahrada a je zde trvale přítomen správce, který se stará o celý objekt a může zajistit i pronájem apartmánu. Lokalita nabízí ideální podmínky pro koupání, rybaření, cyklistiku i vodní sporty. Jen pár metrů od domu vede nová cyklostezka kolem Lipna, v docházkové vzdálenosti se nachází restaurace, kavárny, obchody, škola, školka i vlaková zastávka Horní Planá. Apartmán je dle kolaudačního rozhodnutí veden jako nebytový prostor, vhodný k rekreačnímu a investičnímu využití. Nemovitost nepodléhá DPH. Pro více informací mě prosím kdykoliv kontaktujte na tel: +420 725 347 737

Parametry

Cena
6.79 mil. Kč (58034 Kč/m²)
Užitná plocha
117 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
07.09.2026 (5 dní)
Prodávající
bevista

Vzdálenosti

bankomat 4148 m MHD 1556 m školka 1995 m lékař 4102 m pošta 2514 m restaurace 2270 m škola 1995 m vlak 422 m

Odhad reálné ceny

7.97 mil. Kč
rozpětí 7.14 mil. – 9.56 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 7.62 mil. · váha 56 %
Model z dat 8.23 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 11.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 156 Kč/m² → 7.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.23 mil. Kč (rozpětí 6.58 mil. Kč – 9.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47481 nabídek stejného druhu → 11.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1557 m (Horní Planá, Pernek)
Nádraží
431 m (Pernek-Hory)
Praha hl. n.
192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno