Nemovitosti

pronájem bytu 2+kk 63 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2+kk, 63 m² s terasou a parkovicím stáním, Kolbenova - Praha - Vysočany Moderní byt 2+kk s terasou a parkovací stáním v klidné části Prahy 9 – Vysočany Byt zaujme především svou klidnou orientací a příjemným okolím. Okna obývacího pokoje jsou orientována na jihovýchod a nabízejí výhled do klidného vnitrobloku, který se nachází jen pár metrů od domu. Díky umístění bytu si můžete užívat dostatek soukromí a příjemnou atmosféru bez ruchu frekventovaných ulic. Byt nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem a samostatnou ložnici, která má přímý vstup na prostornou terasu o velikosti 4 m². Obě hlavní místnosti jsou orientovány do klidné části, což vytváří příjemné prostředí pro pohodlné bydlení. Koupelna je vybavena vanou a k dispozici je také prostorná komora, která nabízí dostatek úložného prostoru a pomůže udržet byt prakticky uspořádaný. Velkou výhodou je také blízkost cyklistických tras a zeleně. Jen pár metrů od domu se nachází křížení cyklotras, takže se na vyjížďku můžete vydat bez nutnosti překonávat frekventované komunikace. Stejně pohodlně se dostanete i do okolní zeleně, která je ideální pro procházky, běh nebo odpočinek. V pěší dostupnosti najdete mateřské i základní školy, včetně mezinárodních, stejně jako možnosti každodenních nákupů. Využít můžete například Tvrz Vysočany a širokou nabídku obchodů a služeb v přilehlých ulicích historické části Vysočan. Byt je vhodný pro ty, kteří hledají moderní a pohodlné bydlení v klidném prostředí, ale zároveň chtějí mít kompletní občanskou vybavenost a dobrou dostupnost Prahy na dosah. Byt je k nastěhování od 1.12.2026 S Garantovaný Nájem automaticky získáváte: - Plně pojištěný byt s non stop asistenční linkou, kdy pojištění se vztahuje navíc i na běžnou odpovědnost za škody způsobené v běžném životě, prodlouženou záruku spotřebičů o 2 roky a nebo servisní techniky v případě pojistné události (práce zámečníka, opravy havárií). - Zákaznický servis pro Vás od 7:00 – 18:00 pro řešení vašich dotazů a požadavků. T: +420 770 182 182 Technickou podporu (pro případ, že budete chtít pomoci s technickými záležitostmi na bytě. Zařídíme přepis energií. Možnost výměny bytu za větší/menší/jinde z portfolia bytů GarantovanyNajem nebo ROI Estate (Brno, Praha a další města). Podnajmout si byt nebylo nikdy snazší a efektivnější.

Parametry

Cena
26 990 Kč /měsíc (428 Kč/m²)
Užitná plocha
63 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
07.09.2026 (4 dny)
Prodávající
ROI Estate

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Datum nastěhování: 01.12.2026 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Roční spotřeba energie: 450 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-06927

Odhad reálné ceny

28 876 Kč
rozpětí 25 396 – 32 717 Kč · jistota 72 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 30 400 · váha 61 %
Model z dat 26 561 · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 24 897 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 483 Kč/m² → 30 400 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 561 Kč (rozpětí 21 902 Kč – 30 490 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34341 nabídek stejného druhu → 24 897 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 26 990 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
241 m (Nový Hloubětín)
Nádraží
546 m (Kolbenova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno