pronájem bytu 2+kk 63 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk, 63 m² s terasou a parkovicím stáním, Kolbenova - Praha - Vysočany Moderní byt 2+kk s terasou a parkovací stáním v klidné části Prahy 9 – Vysočany Byt zaujme především svou klidnou orientací a příjemným okolím. Okna obývacího pokoje jsou orientována na jihovýchod a nabízejí výhled do klidného vnitrobloku, který se nachází jen pár metrů od domu. Díky umístění bytu si můžete užívat dostatek soukromí a příjemnou atmosféru bez ruchu frekventovaných ulic. Byt nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem a samostatnou ložnici, která má přímý vstup na prostornou terasu o velikosti 4 m². Obě hlavní místnosti jsou orientovány do klidné části, což vytváří příjemné prostředí pro pohodlné bydlení. Koupelna je vybavena vanou a k dispozici je také prostorná komora, která nabízí dostatek úložného prostoru a pomůže udržet byt prakticky uspořádaný. Velkou výhodou je také blízkost cyklistických tras a zeleně. Jen pár metrů od domu se nachází křížení cyklotras, takže se na vyjížďku můžete vydat bez nutnosti překonávat frekventované komunikace. Stejně pohodlně se dostanete i do okolní zeleně, která je ideální pro procházky, běh nebo odpočinek. V pěší dostupnosti najdete mateřské i základní školy, včetně mezinárodních, stejně jako možnosti každodenních nákupů. Využít můžete například Tvrz Vysočany a širokou nabídku obchodů a služeb v přilehlých ulicích historické části Vysočan. Byt je vhodný pro ty, kteří hledají moderní a pohodlné bydlení v klidném prostředí, ale zároveň chtějí mít kompletní občanskou vybavenost a dobrou dostupnost Prahy na dosah. Byt je k nastěhování od 1.12.2026 S Garantovaný Nájem automaticky získáváte: - Plně pojištěný byt s non stop asistenční linkou, kdy pojištění se vztahuje navíc i na běžnou odpovědnost za škody způsobené v běžném životě, prodlouženou záruku spotřebičů o 2 roky a nebo servisní techniky v případě pojistné události (práce zámečníka, opravy havárií). - Zákaznický servis pro Vás od 7:00 – 18:00 pro řešení vašich dotazů a požadavků. T: +420 770 182 182 Technickou podporu (pro případ, že budete chtít pomoci s technickými záležitostmi na bytě. Zařídíme přepis energií. Možnost výměny bytu za větší/menší/jinde z portfolia bytů GarantovanyNajem nebo ROI Estate (Brno, Praha a další města). Podnajmout si byt nebylo nikdy snazší a efektivnější.
Parametry
- Cena
- 26 990 Kč /měsíc (428 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ROI Estate
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Datum nastěhování: 01.12.2026
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Roční spotřeba energie: 450 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-06927
Odhad reálné ceny
28 876 Kč
rozpětí 25 396 – 32 717 Kč
· jistota 72 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30 400 · váha 61 %
Model z dat
26 561 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
24 897 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 483 Kč/m² → 30 400 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 561 Kč (rozpětí 21 902 Kč – 30 490 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34341 nabídek stejného druhu → 24 897 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26 990 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 241 m (Nový Hloubětín)
- Nádraží
- 546 m (Kolbenova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |