Nemovitosti

prodej domu 470 m² s pozemkem 439 m²

Mimoň · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Vícegeneracní dům, 470m², Mimoň, Mimoň III Řadový rodinný dům na hlavní třídě v Mimoni. V přízemí se nachází komerční prostor 56 m² s kuchyňkou a vlastním WC. V prvním patře byt 3kk/ terasa 150 m², prostorná koupelna s vanou i sprchovým koutem. Ve druhém patře a podkroví mezonetový byt 4kk 200 m². Příjemná zahrada nabízí posezení ve stínu ovocného stromu a sklizeň z různých keřů. V zadní části patrové pískovcové stavení 39 m², kde je zavedená elektřina i voda. Dům má novou střechu včetně krovů a stropních trámů druhého a prvního patra. Všechny koupelny po rekonstrukci. Ve druhém patře a podkroví nová okna. Vytápěný tepelným čerpadlem. Dům je napojený na veřejný vodovod a kanalizaci, ale je zde i studna. V současnosti je pronajatý komerční prostor a vrchní mezonetový byt, v prvním patře bydlí majitelé. V dobrém stavu, okamžitě obytný. Obchůdek v přízemí může být dobrým zdrojem příjmu, pro případnou hypotéku.

Parametry

Cena
5.92 mil. Kč (12598 Kč/m²)
Užitná plocha
470 m²
Pozemek
439 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 187 m 2 Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-N116330

Odhad reálné ceny

8.53 mil. Kč
rozpětí 6.83 mil. – 11.23 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 7.38 mil. · váha 49 %
Model z dat 7.67 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 9.67 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 21.93 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 700 Kč/m² → 7.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.67 mil. Kč (rozpětí 5.55 mil. Kč – 10.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 15.23 mil. Kč (1692 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.14 mil. Pozemek 439 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.67 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 21.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.92 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
117 m (Mimoň, Malá)
Nádraží
713 m (Mimoň)
Praha hl. n.
122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno