Nemovitosti

Prodej bytu 6 pokojů a více 132 m²

České Budějovice, České Budějovice 7 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte prostor pro rodinu, ale nechcete řešit údržbu domu a zahrady? Tento výjimečný byt o dispozici 6+kk a ploše 152 m² nabízí vše, co od rodinného domu očekáváte – prostor, soukromí i venkovní zázemí – a navíc komfort moderní novostavby. ‌ Místo domu velkorysý byt. Byt se nachází v posledním patře, což zajišťuje maximální klid a soukromí. Dispozice je navržena pro pohodlné rodinné bydlení i kombinaci práce z domova. ‌ • prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelnou • přímý vstup na terasu přes velkoformátové portálové dveře • několik samostatných pokojů (dětské pokoje, pracovna, ložnice) • 2 koupelny + samostatná toaleta • šatna a dostatek úložných prostor ‌ Ideální řešení pro rodinu bez kompromisů. ‌ Terasa, která nahrazuje zahradu. Velkorysá terasa podél bytu nabízí prostor, který u bytů jen tak nenajdete. ‌ Můžete zde vytvořit: ‌ • venkovní jídelnu • relaxační zónu s lehátky • místo pro grilování i posezení s přáteli ‌ Bydlení jako v domě, ale bez starostí. ‌ Moderní komfort • klimatizace • příprava na venkovní žaluzie • kvalitní materiály a moderní standard • možnost individuálních úprav ‌ Lokalita Rožnov Klidná rezidenční část Českých Budějovic s kompletní občanskou vybaveností, cyklostezkou do centra a výbornou dostupností. Projekt je strategicky umístěn v klidné části města, vzdálené jen pár minut jízdy autem do centra a několik kroků od zastávky MHD. Bohatá občanská vybavenost ( mateřská a základní škola, dětský lékař, praktický lékař, veterinární klinika, obchod BILLA, několik restaurací, pošta) se rovněž nacházejí v těsné blízkosti. V Rožnově najdete několik dětských hřišť a cyklostezku, která vede až do centra města. ‌ O projektu „Byty Centrum Rožnov“ Projekt tvoří dva bytové domy (A a B) o čtyřech nadzemních podlažích, ve kterých vznikne celkem 20 bytových jednotek o dispozicích od 3+kk až po velkorysé rodinné byty a penthousy. • moderní novostavba v klidné části Rožnova • výtah v domě • ke každému bytu náleží sklep • parkování přímo v areálu (kryté i venkovní) • vytápění řešeno plynovým kondenzačním kotlem • možnost výběru standardů (podlahy, obklady, dveře apod.) ‌ ‌ Projekt je navržen s důrazem na kvalitní rodinné bydlení a dlouhodobou hodnotu. ‌ ‌ Praktické informace • sklep v ceně • možnost dokoupení krytého parkovacího stání – 450 tis Kč • výtah ‌ ‌ Proč právě tento byt? _ alternativa k rodinnému domu _ nadstandardní plocha 152 m² _ velká terasa jako „zahrada“ _ poslední patro = soukromí _ ideální pro rodinu ‌ Projekt je již ve výstavbě, dokončení 12/2027.

Parametry

Cena
13.90 mil. Kč (105303 Kč/m²)
Užitná plocha
132 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
Prodáno
PENB
B
Rok stavby
2027
Podlaží
4
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
hanzlikova-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 5 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1165 m MHD 77 m školka 111 m lékař 810 m pošta 152 m restaurace 9 m škola 111 m obchod 2393 m vlak 1206 m

Odhad reálné ceny

12.09 mil. Kč
rozpětí 11.10 mil. – 13.30 mil. Kč · jistota 79 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.72 mil. · váha 66 %
Model z dat 10.74 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 12.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 329 Kč/m² → 12.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.74 mil. Kč (rozpětí 8.88 mil. Kč – 12.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 12.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
76 m (Centrum Rožnov)
Nádraží
1226 m (České Budějovice jižní zastávka)
Praha hl. n.
122 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
154 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno