Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 35 m²

Doksy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej stavby pro rodinnou rekreaci, Doksy u Máchova jezera Dumrealit. cz Vám zprostředkuje ve výhradním zastoupení jedinečnou koupi stavby pro rodinnou rekreaci s číslem evidenčním, která je součástí lesního pozemku nacházejícího se ve vyhledávané oblasti Máchova jezera, v Doksech u České Lípy. Byla využívána ke krátkodobým pronájmům (od dubna do října), nebo k rekreaci majitelů. Tento dvoupodlažní dřevěný objekt má celkovou výměru 35m. Cca před čtyřmi lety prošla chata značnou rekonstrukcí ( zateplení skelnou vatou + parotěsná folie + dřevěné obložení, dřevěné podlahy, sprchový kout, WC - kompostovací - ekologické, nová krbová kamna + komín), ohřev vody pomocí bojleru. Dispozice: I. NP - kuchyň, obývací pokoj, ložnice, II. NP - malá půda. Do chaty je zavedena el. energie, taktéž je chata napojena na vodovodní řád. K objektu náleží spoluvlastnický podíl na oploceném pozemku s celkovou výměrou 3 062m, o velikosti 1/5. Vzhledem k umístění chaty, cca 150 m od břehu Máchova jezera a dobrému stavu, v oploceném areálu, kde se nachází další 4 chaty, je objekt vhodný pro rodiny s dětmi. Mohu její koupi vřele doporučit. Více info. v RK. Ev. číslo: 633926.

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (71143 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 35 m 2 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Zastavěná plocha: 35 m 2 Číslo zakázky: IDNES-633926

Odhad reálné ceny

1.75 mil. Kč
rozpětí 1.40 mil. – 1.89 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 42 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.63 mil. · váha 49 %
Model z dat 1.47 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 646 380 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 1.51 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 256 Kč/m² → 2.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.47 mil. Kč (rozpětí 960 931 Kč – 2.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 1.13 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.65 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
810 m (Doksy, železniční stanice)
Nádraží
765 m (Doksy)
Praha hl. n.
103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
106 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno