prodej domu 495 m² s pozemkem 1 369 m²
Stráž pod Ralskem · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD 7+1 Stráž pod Ralskem Prodej prostorného rodinného domu 7+1 s garáží, pozemek 1 369 m, Stráž pod Ralskem Hledáte prostorný rodinný dům v krásné přírodě s možností dalšího využití? Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům o dispozici 7+1 s garáží, kompletním podsklepením a pozemkem o celkové výměře 1 369 m, situovaný v klidné části města Stráž pod Ralskem. Dům nabízí přibližně 330 m užitné plochy a díky svému dispozičnímu řešení představuje nejen ideální bydlení pro početnou rodinu, ale také výjimečnou investiční příležitost. Dispozice domu nabízí možnost vybudování až čtyř bytových jednotek (po splnění příslušných stavebních a administrativních podmínek) – dvou v 1. NP a dvou ve 2. NP, což z něj činí zajímavou možnost pro vícegenerační bydlení i následný pronájem. Dispozice domu 1. nadzemní podlaží - čtyři pokoje, - technická místnost s bojlerem, - koupelna se sprchovým koutem, - samostatné WC, - chodba. 2. nadzemní podlaží - dvě prostorné ložnice, - obývací pokoj s krbem, - kuchyň, - koupelna s vanou s WC, - samostatné WC, - chodba. 1. podzemní podlaží - kompletní podsklepení, - dílna, - kotelna, - skladovací a technické prostory. Součástí nemovitosti je také zděná garáž. Technické informace - dispozice: 7+1 - užitná plocha domu cca 330 m - celková užitná plocha cca 495 m - zastavěná plocha cca 180 m - pozemek 1 369 m - plastová okna - zděná stavba - sedlová střecha s pálenou krytinou - obecní vodovod - septik, v současné době je v řešení připojení na kanalizaci městem Stráž pod Ralskem, - elektrický bojler na ohřev vody Proč právě tento dům? - možnost vybudování až 4 bytových jednotek - ideální pro vícegenerační bydlení i investici - kompletní podsklepení a zděná garáž - velký pozemek o výměře 1 369 m - klidná lokalita uprostřed krásné přírody - velkorysá užitná plocha s možností úprav podle vlastních představ Proč právě Stráž pod Ralskem? - krásná příroda CHKO a Ralské pahorkatiny, - množství turistických a cyklistických tras, - zámek Vartenberk a bohatá historie města, - blízkost Hamru na Jezeře a Máchova kraje, - kompletní občanská vybavenost (škola, školka, obchody, lékař, sportoviště), - dobrá dopravní dostupnost do Liberce i České Lípy, - perspektiva dalšího rozvoje města a nových pracovních příležitostí. Pokud hledáte nemovitost s potenciálem, dostatkem prostoru a výbornou lokalitou, rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce. Veronika Prokešová Reality Českolipska s. r. o. 604 625 233 Ev. číslo: 28389.
Parametry
- Cena
- 6.95 mil. Kč (14040 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 495 m²
- Pozemek
- 1369 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 495 m 2
Elektřina: zavedena
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 219 m 2
Číslo zakázky: IDNES-28389
Odhad reálné ceny
9.84 mil. Kč
rozpětí 8.14 mil. – 12.69 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
8.00 mil. · váha 37 %
Model z dat
7.30 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
11.81 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
24.02 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 159 Kč/m² → 8.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.30 mil. Kč (rozpětí 5.28 mil. Kč – 10.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 16.68 mil. Kč (1782 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.01 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 469 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 24.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 301 m (Stráž pod Ralskem, Adient)
- Nádraží
- 6229 m (Velký Grunov)
- Praha hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |