prodej domu 102 m² s pozemkem 235 m²
Hodkovice nad Mohelkou · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům ve velmi dobrém stavu v obci Hodkovice nad Mohelkou, okres Liberec V malebném městě Hodkovice nad Mohelkou, které nabízí ideální spojení klidného bydlení s výbornou dostupností do Liberce, Mladé Boleslavi i Prahy díky rychlému napojení na dálniční síť, si dovoluji nabídnout k prodeji zděný patrový rodinný dům z roku 1980. Nemovitost prošla v roce 2006 kompletní rekonstrukcí a dnes představuje příjemné a úsporné bydlení pro rodinu i pár, kteří hledají dostatek prostoru bez zbytečných starostí. Dům je ve velmi dobrém stavuje a je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, plyn i elektřinu. O vytápění a ohřev vody se stará plynový kotel z roku 2013, příjemnou atmosféru domova pak doplňují krbová kamna v kuchyni a krb v obytném prostoru v patře. Komfort zvyšuje podlahové vytápění v koupelně. Velkou předností jsou také nízké provozní náklady, které se při bydlení dvou osob pohybují přibližně do 4.500 Kč měsíčně. Dispozice přízemí nabízí vstupní zádveří, kuchyň vyrobenou na míru s jídelním koutem, obývací pokoj, ložnici a koupelnu s hydromasážní vanou. Z kuchyně vedou schované schody do sklepní místnosti s hlavním uzávěrem vody a zároveň dřevěné schodiště do patra. To nabízí velkorysý otevřený obytný prostor s krbem, vlastním sociálním zázemím a vstupem na prostornou terasu. Ta může sloužit jako ideální místo pro grilování, odpočinek nebo posezení s rodinou a přáteli. Horní podlaží navíc poskytuje široké možnosti využití, ať už jako pracovna, prostor pro návštěvy, studentské bydlení nebo druhá obytná jednotka. Příjemným bonusem je kompletně oplocená zahrada o výměře 136 m², která je částečně chráněna živým plotem a nabízí dostatek soukromí. Přestože její rozloha není velká, najdete zde prostor pro parkování, pěstování, relaxaci, bazének či vířivku i okrasnou výsadbu. Je ideální pro každého, kdo chce využívat výhod vlastní zahrady, ale nechce trávit veškerý volný čas její údržbou. Součástí je také krytý prostor pro uskladnění dřeva, zásuvka 380 V a místo pro realizaci vlastních představ. Daří se zde ovocným stromům, ale i méně obvyklým rostlinám včetně palem. Zajímavostí je možnost odkoupení ovocného sadu o výměře 3.313 m², který se nachází ve stejné obci a je ve vlastnictví současného majitele. Pokud by tedy někomu byla zahrada kolem domu přece jen malá, může si svůj prostor rozšířit doslova o několik tisíc metrů čtverečních. Dům je připraven k předání novému majiteli a po vzájemné dohodě lze ponechat i část vybavení. Pokud hledáte nemovitost, která není ani příliš velká, ani příliš malá, nabízí nízké provozní náklady, příjemnou zahradu a výbornou dostupnost do větších měst, pak si tato nabídka rozhodně zaslouží Vaši pozornost. Doporučuji osobní prohlídku, která nejlépe ukáže všechny přednosti tohoto příjemného domova.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (88137 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 235 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- FINAL 25 Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : 20 m 2
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 136 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva, jiné
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 99 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26033
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 8.99 mil. Kč | -5.3 % |
| 31.08.2026 | 9.49 mil. Kč | -5.0 % |
| 23.08.2026 | 9.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
88 137 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.23 mil. Kč
3.55 mil. – 6.93 mil. Kč
Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.20 mil. · váha 40 %
Model z dat
4.79 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
2.50 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.87 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 345 Kč/m² → 8.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 6.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.44 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.06 mil. Pozemek: 235 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 4.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m (Hodkovice nad Mohelkou křižovatka)
- Nádraží
- 919 m (Hodkovice nad Mohelkou)
- Liberec
- 42 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 191 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 9.49 mil. → 8.99 mil. |
| 31.08.2026 | zlevněno 9.99 mil. → 9.49 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |