Nemovitosti

Prodej komerční nemovitosti 510 m²

Letovice, Letovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji objekt občanské vybavenosti o celkové podlahové ploše 510m², který se nachází na pozemku o výměře 694m² v centru města Letovice. Poslední využití budovy bylo rozděleno na restaurační prostor se zázemím a skladovacím prostorem. Kapacita pivnice je cca 70 míst k sezení a druhá část objektu sloužila ke krátkodobému ubytování o dispozici 5 pokojů s vlastním sociálním zařízením. Dle územního plánu je na pozemku možné vybudovat bytový dům o čtyřech nadzemních podlažích. Na pozemku tedy může vzniknout pomocí rekonstrukce nebo nové výstavby až 1500m² podlahové plochy bytů. Energetická třída náročnosti je G, mimořádně nehospodárná. Energetický průkaz zatím nebyl předložen. Po vyhotovení bude tento údaj aktualizován. V případě zájmu nebo pro více informací mne prosím kontaktujte.

Parametry

Cena
16.50 mil. Kč (32353 Kč/m²)
Užitná plocha
510 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
07.09.2026 (5 dní)
Prodávající
evropa-realitni-kancelar-havlickuv-brod

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 85 m MHD 299 m školka 178 m lékař 105 m pošta 266 m restaurace 55 m škola 289 m obchod 7678 m vlak 1134 m

Odhad reálné ceny

10.80 mil. Kč
rozpětí 6.57 mil. – 19.43 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 53 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 8.75 mil. · váha 41 %
Model z dat 10.76 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 15.17 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 151 Kč/m² → 8.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.76 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 17.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 43%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 5569 nabídek stejného druhu → 15.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
312 m
Nádraží
1147 m (Letovice zastávka)
Pardubice hl. n.
73 min · 1 přestup
Praha hl. n.
121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno