prodej domu 100 m² s pozemkem 3 938 m²
Bukovina u Čisté · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
65 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou, rybníkem, jezírkem i bazénem v obci Bukovina u Čisté, okres Semily Hledáte místo, kde můžete skutečně zpomalit, nadechnout se a žít v harmonii s přírodou, aniž byste se vzdali pohodlí a dostupnosti služeb? Právě jste ho našli. V malebné obci Bukovina u Čisté nabízíme jedinečný rodinný dům vhodný jak pro celoroční bydlení, tak jako luxusní chalupu pro odpočinek, rodinné setkávání i život podle vlastních představ. Nemovitost, která nabízí mnohem víc než jen dům – nabízí vlastní soukromý svět. Historie domu sahá do roku 1885, přičemž v roce 2011 prošel rozsáhlou rekonstrukcí se zachováním venkovského kouzla a atmosféry. V roce 2016 bylo instalováno moderní tepelné čerpadlo vzduch–voda, které zajišťuje komfortní, úsporné a pohodlné bydlení po celý rok. Dům je napojen na vodovodní řád, elektřinu 220/380 V, odpady jsou řešeny septikem. Součástí je také kopaná 12 metrů hluboká studna na zahradě, která byla v loňském roce vyčištěna a nová domácí vodárna umístěná ve sklepě. Samotný dům vás okouzlí stylem i promyšleným uspořádáním. V prvním nadzemním podlaží vás přivítá prostorná chodba a nádherná sednice propojená s obývacím pokojem, kuchyní a jídelním koutem. Dominantou prostoru jsou stylová krbová kamna s výměníkem, která vytvářejí neopakovatelnou atmosféru tepla a domova. Kuchyň je plně vybavena spotřebiči a připravena k okamžitému užívání. Dále zde naleznete dva samostatné pokoje, koupelnu se šatnou a hydromasážní vanou pro chvíle dokonalého odpočinku. Romantickou atmosféru domu podtrhuje také klenutý pískovcový sklípek. Ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem, v koupelně je navíc využíván solární ohřev vody. Ve druhém nadzemním podlaží se nachází půdní prostor o velikosti 103 m² a pokoj pro návštěvy o výměře 11 m². Celá střecha domu je kompletně zateplena foukanou izolací, což výrazně přispívá k energetické úspoře a komfortu bydlení. To pravé kouzlo této nemovitosti však začíná venku. Zahrada této nemovitosti je soukromým rájem propojujícím komfortní bydlení, relaxaci a blízkost přírody. Nabízí maximální soukromí díky oplocení a živým plotům, venkovní kuchyň s pergolou, udírnu, stodolu s dílnou, skleník, vyvýšené záhony, kurník, dětské hřiště i zahradní domek. Jedinečnou atmosféru dotváří okrasné jezírko s rybami a zastřešený bazén se slanou vodou. Skutečným unikátem je však soukromý rybník napájený dešťovou vodou, ideální pro relaxaci i chov ryb. Celé místo nabízí naprostý klid, harmonii a život v souladu s přírodou. Součástí je také garáž pro dva vozy a další parkovací místa. Tento dům není jen nemovitost – je to domov s atmosférou, který si vás získá hned při první návštěvě. Pokud hledáte soukromí, klid a zároveň dobrou dostupnost občanské vybavenosti, právě jste ho našli. Možná právě teď čeká na své nové majitele. A možná čeká právě na Vás. V případě zájmu pomůžeme s financováním, domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (99900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 3938 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- FINAL 25 Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Elektřina: 230V, 230-400V, jiný
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 3649 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, jiné
Voda: veřejný, jiný zdroj
Zastavěná plocha: 184 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26030
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 9.99 mil. Kč | -4.8 % |
| 25.09.2026 | 10.49 mil. Kč | -4.5 % |
| 25.08.2026 | 10.99 mil. Kč | -4.4 % |
| 23.08.2026 | 11.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
99 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.86 mil. Kč
3.94 mil. – 6.38 mil. Kč
Nabídka je 106 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.01 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.83 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.21 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.77 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 128 Kč/m² → 6.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 5.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1038 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 4.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 106% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 254 m (Bukovina u Čisté)
- Nádraží
- 1939 m (Horka u Staré Paky)
- Hradec Králové hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Liberec
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 10.49 mil. → 9.99 mil. |
| 25.09.2026 | zlevněno 10.99 mil. → 10.49 mil. |
| 25.08.2026 | zlevněno 11.49 mil. → 10.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |