Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 74 m² s pozemkem 378 m²

Rovensko pod Troskami · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chalupa k rekreaci i celoročnímu využití v Rovensku pod Troskami, Liberecký kraj Hledáte místo, kde se snoubí tradice, klid a kouzlo starých časů s pohodlím pro celoroční užívání? Pak vás jistě nadchne tato malebná chalupa v Rovensku pod Troskami – malém městečku v Libereckém kraji, obklopeném nádhernou přírodou Českého ráje, s výbornou občanskou vybaveností a skvělou dostupností do Turnova (10 min), Jičína či Mladé Boleslavi a Prahy. Nemovitost stojí v slepé a klidné uličce, kde končí cesta a začíná příroda. Přesto máte vše na dosah – obchody, restaurace, poštu, školu i vlakové spojení. A nad tím vším se vypíná ikonická dominanta – hrad Trosky, který můžete mít téměř „na dohled“. Chalupa s historií více než 100 let je postavena z cihel, škvárobetonu a dřeva, majitelé ji vlastní od roku 1976, kdy proběhla rozsáhlejší rekonstrukce – nová střecha se šindelem a krovy, dřevěná okna (část zánovní) či komín, který byl před 10 lety kompletně opraven. Stavba se nenachází v památkové zóně, což dává větší svobodu do budoucna. Dispozice domu nabízí komfort pro celoroční pobyt i rekreaci: • 1. NP: krytá veranda, zádveří s plynovým bojlerem, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, kuchyň, obývací pokoj s krbovými kamny a menší pokoj. Z verandy vede vstup také do suchého klenutého pískovcového sklípku o velikosti 6 m². • 2. NP: chodba, větší ložnice, menší pokoj a půdní prostor s možností úložného využití. Chalupa je napojena na vodovod, elektřinu v mědi, plyn a má vlastní žumpu. Vytápění zajišťují krbová kamna v obývacím pokoji, která bez problému vyhřejí celý dům. V 2. NP lze také využít další kamna, al nebyly dříve potřeba. Podlahy kombinují beton s linem, dřevo a dlažbu. Pozemek o celkové výměře 378 m² (zastavěná plocha a nádvoří 158 m² + zahrada 220 m²) je udržovaný, částečně oplocený, s živým plotem a vzrostlými stromy (ořech, smrk). Nechybí dřevěné kůlny na nářadí a dřevo, kompostér ani prostor pro pěstování. Za domem najdete klidné zákoutí k posezení, možnost parkování vedle silnice a nebo a jen pár kroků za chalupou, kde začínají malebná krajina Českého ráje. Tato chalupa je ideální volbou pro ty, kdo hledají klidné zázemí v srdci přírody, a přitom chtějí mít vše potřebné k životu po ruce. Vhodná je jak k rekreaci, tak k celoročnímu využití. Neváhejte a domluvte si prohlídku – rádi vám také pomůžeme s financováním.

Parametry

Cena
5.41 mil. Kč (73081 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Pozemek
378 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
FINAL 25 Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Terasa : 6 m 2 Elektřina: 230V, jiný Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 220 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Zastavěná plocha: 158 m 2 Číslo zakázky: IDNES-25055

Odhad reálné ceny

4.56 mil. Kč
rozpětí 3.72 mil. – 5.19 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 5.69 mil. · váha 65 %
Model z dat 3.07 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 2.22 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 3.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 927 Kč/m² → 5.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.07 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 4.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.40 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.44 mil. Pozemek 378 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.22 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 3.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.41 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
433 m (Rovensko pod Troskami, náměstí)
Nádraží
932 m (Rovensko pod Troskami)
Pardubice hl. n.
115 min · 1 přestup
Praha hl. n.
122 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno