Nemovitosti

Prodej pole 10657 m²

Svratka, Svratka · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Svratka nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví. PŘEDNOSTI NABÍDKY -> výlučné vlastnictví, jednoduché nakládání s pozemky bez spoluvlastnických vztahů -> pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou, větší flexibilita pro budoucí využití -> pozemky mají spekulativní charakter, investiční potenciál do budoucna -> třída ochrany 3 až 5, snazší přeměna na nezemědělskou půdu -> vysoké pachtovné, nad 4 000 Kč/ha Katastrální území Svratka, celková výměra 10 657 m2 -> parc. č. 905/2 (LV 1373) -> parc. č. 905/4 (LV 1373) -> parc. č. 906/35 (LV 1373) -> parc. č. 906/38 (LV 1373) -> parc. č. 906/40 (LV 1373) Pro více informací mě kontaktujte telefonicky nebo e-mailem. Rád vám poskytnu další podrobnosti k nabídce. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
532 850 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek
10657 m²
Na trhu od
07.09.2026 (5 dní)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 236 m MHD 364 m školka 430 m lékař 329 m pošta 278 m restaurace 10 m škola 430 m vlak 5115 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
532 850 Kč
50 Kč/m²
Odhad reálné ceny
617 329 Kč
546 423 – 695 114 Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 36 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 580 289 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 609 842 · váha 89 %
Model z dat 591 782 · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 852 560 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 609 842 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 591 782 Kč (rozpětí 286 733 Kč – 1.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 5380 nabídek stejného druhu → 852 560 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 532 850 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
232 m (Svratka, autobusové stanoviště)
Nádraží
5116 m (Čachnov)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno