Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 9129 m²

Český Brod, Český Brod · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky o výměře 9 129 m², lokalita Český Brod, ulice Zahrady. Na jednom pozemku se nachází dům. Dům je jednopodlažní s podkrovím. Dispozičně nabízí předsíň, čtyři pokoje, koupelnu, půdu, kůlnu a sklad. Interiér domu je v současné době ve stavu před rekonstrukcí, což novému majiteli nabízí možnost upravit si nemovitost podle vlastních představ. U domu se nachází pozemek 900 m2 a dále je součástí prodeje šest dalších parcel o celkové výměře 8 229 m². Dle územního plánu se nacházejí v ploše individuální rekreace, kde je možné umístit rekreační objekty. Pozemky tak mohou být vhodné například pro zahradu, rekreační zázemí či stavby pro rodinnou rekreaci. V blízkosti pozemků se nachází všechny inženýrské sítě. V okolí se nachází veškerá občanská i kulturní vybavenost. Pozemky jsou v docházkové vzdálenosti od centra Českého Brodu. V okolí je Mlýnský rybník a Podviňák, ideální na procházky. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi bezplatně pomůžeme. V případě zájmu o více informací či sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat makléře, a to i během víkendu.

Parametry

Cena
21.95 mil. Kč (2404 Kč/m²)
Pozemek
9129 m²
Na trhu od
07.09.2026 (4 dny)
Prodávající
hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V kanalizace: Septik, Jímka umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 3371 m MHD 374 m školka 954 m lékař 3226 m pošta 3383 m restaurace 1777 m škola 2897 m obchod 3714 m vlak 3936 m

Odhad reálné ceny

12.30 mil. Kč
rozpětí 8.46 mil. – 21.04 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 78 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 10.46 mil. · váha 68 %
Model z dat 13.46 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 21.57 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 146 Kč/m² → 10.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.46 mil. Kč (rozpětí 6.52 mil. Kč – 26.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 23519 nabídek stejného druhu → 21.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 21.95 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
219 m (Český Brod, zahrady)
Nádraží
2273 m (Český Brod)
Praha hl. n.
52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
62 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno