Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 716 m²

Nižbor, Stradonice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej dvou stavebních pozemků 741m2 a 716m2, určených k výstavbě RD na krásném klidném místě obce Stradonice u Nižbora. Pozemek 741m2 v současné chvíli rezervován. Pozemeky se nachází na vyvýšeném místě, na konci slepé ulice u lesa, s krásným výhledem na údolí řeky Berounky. Pozemky jsoue dle platného územního plánu připraven k výstavbě dvou rodinných domů. Na hranici pozemků je postaven plynový a elektrický pilíř. Přístup zajištěn po obecní komunikaci. Připraveno k výstavbě. Veškerá občanská vybavenost, škola, školka, pošta, potraviny, nákupní centrum, benzínová pumpa, restaurace je v navazující obci Nižbor. Autem cca 3min, autobusem, případně pěší dostupností po cyklostezce podél Berounky. Velmi dobrá dostupnost do Berouna. Autem, vlakem, autobusem, případně po cyklostezce podél Berounky. Z Berouna dále po dálnici do Prahy na metro Zličín-cca 10min, případně přímým vlakem na Smíchovské, nebo Hlavní nádraží. Více informací v kanceláři, hypotéku vyřídíme rychle a výhodně.

Parametry

Cena
3.90 mil. Kč (5447 Kč/m²)
Pozemek
716 m²
Na trhu od
07.09.2026 (5 dní)
Prodávající
finnem

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt, Jímka plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet voda: Místní zdroj vody, Studna

Vzdálenosti

bankomat 1809 m MHD 44 m školka 1694 m lékař 1749 m pošta 1698 m restaurace 122 m škola 1703 m obchod 4365 m vlak 1599 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.90 mil. Kč
5 447 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.86 mil. Kč
3.11 mil. – 5.28 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 3.84 mil. · váha 89 %
Model z dat 5.23 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 1.69 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 363 Kč/m² → 3.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.23 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 10.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 23519 nabídek stejného druhu → 1.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
37 m (Nižbor, Stradonice, náves)
Nádraží
1607 m (Hýskov)
Praha hl. n.
76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
111 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno