Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 3391 m²

Bělá nad Svitavou · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji pozemky o ploše 3 391 m2, které jsou zastavěné nemovitostmi o rozloze 300m2. Jedná se o dům ( 118m2) , který je určený k demolici a navazující stodolu ( 182m2). Nabízené nemovitosti jsou v samotném srdci obce Bělá nad Svitavou a nabízí nepřeberné množství využití. Díky štědrému prostoru může jít o podnikatelský záměr, stavbu vašeho vysněného domu nebo chalupy. K původnímu domu je dovedena elektřina i voda. Pozemek je spíše svažitý a přesně vytyčený geodetem. V obci je pošta, obchod i mateřská škola. Nachází se pár minut jízdy od Brněnce, kde je veškerá občanská vybavenost. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
990 000 Kč (292 Kč/m²)
Pozemek
3391 m²
Na trhu od
07.09.2026 (4 dny)
Prodávající
century-21-bonus-brno

Vybavení a sítě

elektřina: 230V voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2586 m MHD 141 m školka 354 m lékař 2994 m pošta 220 m restaurace 1508 m škola 2549 m vlak 2507 m

Odhad reálné ceny

3.78 mil. Kč
rozpětí 2.04 mil. – 7.67 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 74 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.81 mil. · váha 41 %
Model z dat 3.71 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 8.01 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 535 Kč/m² → 1.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 216% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 7.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 23519 nabídek stejného druhu → 8.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 16:53

Nabídka pozemků s původním domem určeným k demolici a stodolou. Nutno počítat s vysokými náklady na odstranění stávajících staveb.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
zavedena do původního domu
prislusenstvi
stodola
nutne investice
demolice domu

Dostupnost

Zastávka
836 m
Nádraží
2514 m (Březová nad Svitavou-Dlouhá)
Pardubice hl. n.
80 min · 1 přestup
Praha hl. n.
128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno