prodej domu 156 m² s pozemkem 2 292 m²
Jenišovice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 156 m², Jenišovice 1/2 podíl souboru těchto nemovitých věcí. St. 23 zastavěná plocha a nádvoří s 582m², kde součástí pozemku je stavba rodinného domu č. p. 54 s 221m² čisté zastavěné plochy, zbylá část je nádvoří před domem. Celková užitná/podlahová plocha domu je 249m², z toho 156m² bytových ploch a 93m² nebytových ploch (garáže, dílna, chlévy). Dále 1/2 podíl parcely st. 24 se 104m² plochy, kde stojí torzo stavby stodoly. Dále 1/2 podíl parcely p. č. 132/1 se 709m² jako zahrada. Dále 1/2 podíl parcely p. č. 133 s 279m² jako ostatní plocha = aktuálně slouží částečně jako zahrada a zároveň jako druhá příjezdová cesta z boční strany domu. Dále 1/2 podíly parcel p. č.134/1, p. č. 134/2 a p. č. 2033 s rozlohou 310+77+231= 618m² jako zahrady. Celkem se tedy jedná o soubor sedmi nemovitých věcí, které tvoří jako celek rodinného domu s číslem popisným 54, stodoly bez č. p. /č. ev. a souvisejících pozemků s celkovou rozlohou 2 292m². Dle vzájemného uspořádání a v návaznosti na územní plán obce se dá soubor pozemků st. 24 + p. č. 132/1 + p. č. 133 (část) + p. č. 2033 oddělit a lze tak získat samostatný pozemek v zastavitelné ploše obce s rozlohou +/- 1200m². V roce 2025 byly na domě udělány tyto činnosti. Oprava komína = demontáž části z půdy nad střechu, nové vyzdění + montáž nerezové vložky. Částečná oprava poškozených částí střechy v místě průsaků a výměna podloží uhnilých okrajů konců střechy. Dále částečné zednické opravy interiéru domu. Současně obnoveno připojení k vodovodnímu řádu = 05.2026 včetně usazení nové vodoměrné šachty. Dům dále připraven na obnovení připojení k síti el. energie včetně pořízení venkovního rozvaděče. U domu přípojka plynu. Proběhlo také vyčištění zahradní plochy p. č. 134/1 od náletů a kořenů stromů (na foto ještě původní stav). Více informací telefonicky nebo osobně během prohlídky.
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (14038 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 2292 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bydlíme s klidem s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1710 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 4
Rekonstrukce: 2025
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1945
Zastavěná plocha: 221 m 2
Číslo zakázky: IDNES-27877
Odhad reálné ceny
5.43 mil. Kč
rozpětí 4.16 mil. – 7.10 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 60 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.36 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.68 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
5.71 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
7.28 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 373 Kč/m² → 5.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.68 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 6.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1392 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Jenišovice)
- Nádraží
- 2870 m (Sedlejovice)
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |