Prodej rodinného domu 375 m², pozemek 772 m²
Nové Město na Moravě, Nové Město na Moravě · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velmi prostorný a pečlivě udržovaný rodinný dům o celkové užitné ploše 375 m², který se nachází v klidné a žádané lokalitě Nového Města na Moravě. Dům, postavený v roce 2000, je ideální volbou pro větší rodinu nebo pro ty, kteří hledají kombinaci komfortního bydlení a dostatku prostoru pro práci i volný čas.
Dispozice domu:
V suterénu domu (1. podzemní podlaží) se nachází sklepní prostory, ve kterých je umístěno technické zázemí domu. Ze sklepa je navíc přímý boční vstup na pozemek, což je praktické například při zahradních pracích nebo pro přístup k uskladněným věcem.
V 1. nadzemním podlaží je situována pracovna vhodná pro práci z domova, dále místnost vybavená fitness zařízením a vlastní saunou, která nabízí příjemné zázemí pro relaxaci. Součástí tohoto podlaží je také koupelna se záchodem. V přízemí se dále nachází prostorná garáž, velká dílna a několik dalších technických místností, které lze využít například pro uskladnění nářadí nebo vybavení pro různé koníčky.
V 2. nadzemním podlaží se nacházejí čtyři prostorné a světlé pokoje, které nabízejí dostatek místa pro rodinu i návštěvy. K dispozici je zde také druhá koupelna a samostatné WC. Dominantou tohoto patra je prostorný a velmi vzdušný obývací pokoj, ze kterého je přímý vstup na terasu – ideální místo pro odpočinek nebo posezení s přáteli. Všechny místnosti jsou přístupné z prostorné a centrální chodby.
Pozemek a zahrada:
Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 772 m², přičemž zahrada má rozlohu 546 m². Zahrada je pečlivě udržovaná a ideální pro relaxaci, rodinné aktivity, grilování nebo zahradničení. Nabízí dostatek soukromí i prostoru pro děti a domácí mazlíčky.
Technické vybavení a výhody:
Dům je vytápěn pomocí moderního tepelného čerpadla, které lze kombinovat s kotlem na tuhá paliva. Objekt je navíc vybaven bezpečnostním a kamerovým systémem, který zajišťuje vysokou úroveň zabezpečení. Celkový technický stav nemovitosti je výborný a nevyžaduje žádné okamžité investice.
Tato nemovitost představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají prostorné a klidné bydlení s kvalitním technickým zázemím a pohodlím v dosahu přírody i městské infrastruktury.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Tento dům může být vaším novým domovem.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (30667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 375 m²
- Pozemek
- 772 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-havlickuv-brod
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 546
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 226
Vzdálenosti
bankomat
443 m
MHD
70 m
školka
189 m
lékař
294 m
pošta
443 m
restaurace
201 m
škola
181 m
vlak
348 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.50 mil. Kč
30 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.94 mil. Kč
9.24 mil. – 13.83 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
11.41 mil. · váha 43 %
Model z dat
15.95 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
10.66 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
18.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 430 Kč/m² → 11.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.95 mil. Kč (rozpětí 11.15 mil. Kč – 22.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 12.64 mil. Kč (1350 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 9.35 mil. Pozemek: 772 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 18.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Nové Město na Moravě, katolický hřbitov)
- Nádraží
- 369 m (Nové Město na Moravě)
- Brno hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 168 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 191 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |