prodej domu 265 m² s pozemkem 1 297 m²
Studenec · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům s rozlehlou zahradou, soukromím a spoustou možností pro rodinu Tady můžete změnit tempo. Opustit permanentní sprint a přestat měřit život podle výkonu, termínů a výsledků. Vyměnit ruch za klid. Spěch za prostor. Povinnosti za společné chvíle. Protože zpomalit neznamená prohrát. V Rovnáčově na vás čeká poctivě postavený rodinný dům z doby, kdy se na kvalitě nešetřilo. Stavba z 80. let v té nejlepší formě nabízí dostatek prostoru pro velkou rodinu i pro všechny, kteří hledají klidné zázemí v krajině, kterou není třeba dlouze představovat. Podkrkonoší zde ukazuje svou nejpříjemnější tvář s krásnou přírodou, dostatkem soukromí a životním tempem, které vám dovolí znovu si užívat to, na čem skutečně záleží. Dům nabízí komfortní vícegenerační bydlení s dostatkem prostoru pro početnější rodinu i soužití několika generací pod jednou střechou. Dispozice poskytuje dostatek soukromí i společných prostor a umožňuje flexibilní využití podle potřeb nových majitelů. Nemovitost byla po celou dobu pečlivě udržována a aktuálně je ve velmi dobrém stavu. Budoucí majitelé ocení především poctivou konstrukci, kvalitní provedení a skutečnost, že dům stojí na pevných základech, a to doslova i přeneseně. Je vidět, že se do něj v průběhu let promítly stovky hodin péče, a to nejen v samotné stavbě, ale i v detailech, jako jsou kamenné obklady, udržovaná zahrada, skalka, živý plot a řada dalších prvků, které společně dotvářejí příjemný a upravený dojem z celé nemovitosti. Nemovitost prošla úpravami a nabízí aktuálně dvě samostatné jednotky přístupné centrálním schodištěm (3+1 a 3kk) včetně samostatné jednotky v přízemí domu. Detaily nejlépe navnímáte na plánech na webu nemovitosti, který vám rád zašlu. Prostorná (zahrada 1172 m²) těží z dobrého umístění stavby na parcele, nabízí spoustu možností k využití. Zahrnuje nejen altán, venkovní dílnu, venkovní kryté parkování pro dva vozy + vnitřní garáž, místo pro budoucí dětské prvky, ale i bazén. Příjemným benefitem je pohodlný vjezd na parcelu. Rovnáčov a jeho okolí nabízí ideální podmínky pro aktivní životní styl i zasloužený odpočinek. Milovníci přírody, cyklistiky, turistiky i klidného venkovského života zde najdou vše, co od Vysočiny očekávají. Ať už hledáte vícegenerační bydlení, rodinný dům s velkou zahradou nebo místo, kde můžete po letech pracovního tempa konečně zpomalit, Rovnáčov 38 vám nabídne mnohem více než jen další adresu.
Parametry
- Cena
- 13.88 mil. Kč (52362 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 265 m²
- Pozemek
- 1297 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Filip Král Reality
Vybavení a sítě
Balkon : 10 m 2
Parkování : garáž , parkování na ulici
Lokalita projektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva, ústřední - dálkové
Zastavěná plocha: 125 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N809
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.88 mil. Kč
52 362 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.48 mil. Kč
6.51 mil. – 11.22 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
11.13 mil. · váha 37 %
Model z dat
10.37 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
7.38 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
12.66 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 013 Kč/m² → 11.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.37 mil. Kč (rozpětí 7.25 mil. Kč – 14.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 8.93 mil. Kč (954 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.36 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 397 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 12.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.88 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Studenec, Rovnáčov)
- Nádraží
- 1306 m (Martinice v Krkonoších)
- Hradec Králové hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Liberec
- 108 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 220 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |