Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 586 m²
Staříč, Staříč · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům ve vyhledávané obci Staříč u Frýdku-Místku, ideální pro rodinné bydlení s důrazem na komfort, nízké provozní náklady a klidné prostředí.
Jedná se o novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk s užitnou plochou cca 160 m², která je navržena s důrazem na funkčnost, prostor a moderní standardy bydlení. Dominantou domu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na zahradu.
Dům je vybaven tepelným čerpadlem, podlahovým vytápěním a splňuje náročné požadavky na energetickou úspornost – energetická třída A, což zajišťuje velmi nízké měsíční náklady na provoz.
Součástí domu je garáž s přímým vstupem do domu, technická místnost a dostatek úložných prostor. Pozemek o celkové výměře cca 586 m² poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci, zahradu nebo rodinné aktivity.
Nemovitost je aktuálně pronajata dlouhodobým nájemníkům, a to do 31. 5. 2027. Dům je nabízen k prodeji včetně stávajícího nájemního vztahu, nový majitel tak může plynule navázat na již fungující pronájem bez nutnosti hledání nájemce. Aktuální roční výnos z nájemného činí 480 000 Kč, díky čemuž je nemovitost zajímavou příležitostí také pro investory hledající stabilní výnos od prvního dne vlastnictví.
Lokalita Staříč je dlouhodobě velmi žádaná díky klidnému charakteru obce, kompletní občanské vybavenosti a výborné dostupnosti do Frýdku-Místku i Ostravy. V obci se nachází škola, školka, obchody i sportovní vyžití, což z ní činí ideální místo pro rodinný život.
Pokud hledáte moderní, úsporný a kvalitní rodinný dům v dobré lokalitě, případně zajímavou investiční nemovitost se stávajícím nájemním vztahem, je tato nabídka ideální volbou.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (68688 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 586 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- arkemax-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 41.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
nízkoenergetický
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 476
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
3733 m
MHD
47 m
školka
145 m
lékař
96 m
pošta
30 m
restaurace
2896 m
škola
103 m
obchod
3941 m
vlak
4224 m
Odhad reálné ceny
7.08 mil. Kč
rozpětí 5.44 mil. – 8.99 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 55 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.09 mil. · váha 53 %
Model z dat
10.98 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.33 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.09 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 333 Kč/m² → 7.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.98 mil. Kč (rozpětí 6.36 mil. Kč – 16.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.28 mil. Pozemek 586 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 8.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m
- Nádraží
- 4221 m (Lískovec u Frýdku)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | znovu v nabídce |
| 09.09.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | přidáno |