Prodej chaty 60 m², pozemek 410 m²

Kaliště, Poddubí · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

38 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulnou a pečlivě udržovanou dřevěnou chatu v oblíbené rekreační oblasti Poddubí nad řekou Sázavou. Chata stojí na krásném, udržovaném pozemku se vzrostlými okrasnými keři a množstvím kvetoucích rostlin, které vytvářejí příjemné prostředí pro odpočinek a relaxaci v soukromí přírody.

Nemovitost je postavena na zděném základu a je částečně podsklepená. Koupelna a vstupní chodba jsou zděné, ostatní části chaty tvoří dřevěná konstrukce. Přímo za oplocením navazuje les, kde je možné často zahlédnout lesní zvěř, což ještě více umocňuje klidnou atmosféru a přírodní charakter tohoto místa.

Dispozice chaty nabízí praktické a pohodlné uspořádání. Hlavním vstupem se vstupuje do předsíně, ze které je přístup do koupelny vybavené sprchovým koutem, toaletou, umyvadlem a pračkou. Z předsíně se dále pokračuje do kuchyně s jídelním koutem, která je propojena se společenskou místností. Odtud vedou vstupy do dvou samostatných ložnic a také na krásnou verandu obloženou dřevem s příjemným výhledem do zahrady a okolní krajiny.

Vytápění chaty zajišťují kamna, ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem. K dispozici je vlastní zdroj vody – studna, zavedena je elektřina a odpad je řešen vlastní jímkou. Parkovat lze přímo na pozemku.

Poddubí patří mezi vyhledávané rekreační lokality díky krásné okolní přírodě, blízkosti řeky Sázavy a širokým možnostem turistiky, cyklistiky, houbaření i relaxace. Velkou předností je rovněž velmi dobrá dostupnost do Prahy a Benešova – cesta do Prahy trvá přibližně 30 minut autem.

Pokud hledáte příjemné místo pro víkendový odpočinek i delší pobyty v přírodě, a zároveň chcete zachovat dobrou dostupnost do města, tato chata může být ideální volbou.

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (66658 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 410 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Podlaží: 1
Na trhu od: 07.09.2026 (5 dní)
Prodávající: agena-labs

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný kanalizace: Jímka okolí: Rekreační parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 30 plocha zahrady (m²): 350 příjezdová cesta: Neupravená sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 60

Vzdálenosti

bankomat 3305 m MHD 603 m školka 2799 m lékař 3298 m pošta 2639 m restaurace 1724 m škola 2821 m vlak 1554 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

66 658 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.33 mil. Kč

1.68 mil. – 3.13 mil. Kč

Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 2.77 mil. · váha 30 %

Model z dat 2.61 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 2.04 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 2.31 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (30% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 138 Kč/m² → 2.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 4.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 1.81 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.18 mil. Pozemek 410 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 9280 nabídek stejného druhu → 2.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 601 m (Kaliště, V Loučkách)
Nádraží: 1521 m (Hvězdonice)
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno