prodej domu 134 m² s pozemkem 1 249 m²
Bezděz · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
41 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 134 m² s pozemkem 1 249 m² Výjimečné bydlení a zároveň mimořádná investiční příležitost v kouzelném prostředí Bezdězu. Rodinný dům o dispozici 4+1 na krásném pozemku o celkové výměře 1 249 m² nabízí nejen klid, soukromí, nádherné výhledy do krajiny a pohled na hrad Bezděz, ale také možnost vybudování samostatné 1+kk a možnost rozdělení pozemku na 2 stavební pozemky. Samotný dům nabízí velmi příjemné, světlé a vzdušné bydlení. Hlavní obytná část působí útulně a přirozeně navazuje na jídelní prostor i samostatnou kuchyni. Dominantou obývacího pokoje je krb, který celému interiéru dodává příjemnou atmosféru domova. Interiér je pečlivě udržovaný, harmonický a díky dřevěným prvkům, dostatku světla a propojení s okolní zahradou působí velmi příjemně. V horním podlaží se nachází klidová část domu se třemi ložnicemi, koupelnou a balkonem, ze kterého se otevírá krásný výhled do okolní krajiny. Právě pohled do zeleně a na hrad Bezděz jen podtrhuje výjimečnost této nemovitosti a dodává celému místu jedinečný charakter. Součástí nemovitosti je také upravená zahrada, která působí otevřeně a vzdušně a zároveň poskytuje dostatek soukromí. Nechybí kryté venkovní posezení ideální pro letní večery s rodinou a přáteli, garáž ani pohodlné parkování na pozemku. Velkým benefitem je také prostor ve fázi před dokončením, který nabízí možnost vybudování samostatné jednotky 1+kk. Nemovitost tak může skvěle fungovat nejen jako rodinné bydlení, ale také jako dvougenerační dům, kombinace vlastního bydlení a pronájmu, případně jako prostor pro hosty nebo podnikání z domova. Další obrovskou výhodou je samotný pozemek o celkové výměře 1 249 m², který nabízí nejen dostatek prostoru pro pohodlné bydlení, relaxaci a rodinné zázemí, ale také výrazný investiční potenciál. Díky své velikosti a uspořádání nabízí možnost rozdělení na 2 stavební pozemky a vybudování dalšího rodinného domu. Právě spojení výjimečného bydlení v krásné lokalitě a investičního potenciálu dělá z této nabídky opravdu mimořádnou příležitost. Pokud hledáte dům, který spojuje výjimečné místo, klid, krásné výhledy, atmosféru skutečného domova a zároveň i silný investiční potenciál, pak je tato nemovitost v Bezdězu přesně tou nabídkou, která si zaslouží Vaši pozornost. V případě zájmu dokážeme budoucímu kupujícímu zajistit také výhodné financování této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 14.49 mil. Kč (108134 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 1249 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- PF real estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: krbová kamna, klimatizace
Vybavení domu: zařízený
Zdroj vytápění: krbová kamna, jiné
Číslo zakázky: IDNES-J002613
Odhad reálné ceny
13.49 mil. Kč
rozpětí 10.64 mil. – 14.76 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
17.61 mil. · váha 64 %
Model z dat
14.27 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.78 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 391 Kč/m² → 17.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.27 mil. Kč (rozpětí 7.82 mil. Kč – 23.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.71 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 349 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 6.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 320 m (Bezděz, obec)
- Nádraží
- 2319 m (Bezděz)
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |