Prodej rodinného domu 207 m², pozemek 657 m²
Rataje nad Sázavou, Malovidy · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pokud hledáte výjimečné místo nad řekou Sázavou, na kopci přímo u lesa, v naprostém klidu, ale přitom ne na úplné samotě, máme pro Vás zajímavou příležitost koupě pozemku o celkové výměře 657 m² s rodinným domem určeným k přestavbě v obci Malovidy u Ratají nad Sázavou.
Nemovitost se nachází na samém konci slepé ulice. Vlevo jsou vrata na pozemek, vpravo začíná cesta do lesa. Je to opravdu mimořádně klidné místo, přitom se však nejedná o osamocený dům na samotě.
Pozemek je mírně svažitý a má příjemnou jihozápadní orientaci. Stojí na něm původní zděné přízemní vesnické stavení s půdou a sedlovou střechou, určené buď ke kompletní rekonstrukci, nebo k odstranění a následné výstavbě nového domu. Obojí nabízí možnost vytvořit si bydlení zcela podle vlastních představ. Nemovitost je vhodná jak k rekreaci, tak k celoročnímu užívání.
Současná zastavěná plocha domu včetně nádvoří a přístavby činí 207 m².
Plocha zahrady je 450 m².
Dům je napojen na elektřinu a na obecní vodovod zásobovaný z místního vesnického podzemního vodního zdroje. U domu se dále nacházejí dvě jímky. Odpadní vody je možné do budoucna řešit také vlastní domovní ČOV; městys Rataje nad Sázavou v minulosti na jejich zřízení poskytoval finanční příspěvky.
Malovidy jsou malebná vesnička, která je součástí městyse Rataje nad Sázavou v okrese Kutná Hora. Od Prahy jsou vzdáleny necelých 60 km. Autem buď po D1 sjezd na 41.km směrem na Český Šternberk. Nebo možno jet na pohodu a kochat se cestou přes Čestlice - Mnichovice - Stříbrná Skalice - Sázava - Rataje. Nebo z Prahy na Říčany - Kostelec nad Černými lesy - Rataje. Všechny trasy obvykle trvají maximálně 1 hodinu jízdy.
Dobrá dostupnost z Prahy je také veřejnou dopravou. Železniční zastávka Rataje nad Sázavou-Ivaň je vzdálena přibližně 20–25 minut chůze od domu. Odtud jezdí vlaky v pracovní dny s přestupem v Čerčanech, o víkendech v turistické sezóně dokonce přímým vlakem z Prahy až do Malovidy. Cesta z centra Prahy trvá přibližně 2 hodiny.
Lokalita je tak zajímavá nejen pro milovníky přírody a výletů, ale i pro ty, kteří chtějí mít dům dostupný z Prahy také bez automobilu. Do Posázaví se můžete vydat nejen autem, ale i legendárním Posázavským pacifikem – železnicí, která už více než sto let vozí Pražany za přírodou, řekou a víkendovou pohodou.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (14488 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 207 m²
- Pozemek
- 657 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- prague-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 207
Vzdálenosti
bankomat
5854 m
MHD
1576 m
školka
1437 m
lékař
5791 m
pošta
1596 m
restaurace
1939 m
škola
1437 m
obchod
5854 m
vlak
1091 m
Odhad reálné ceny
6.78 mil. Kč
rozpětí 4.52 mil. – 8.45 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 56 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
10.09 mil. · váha 40 %
Model z dat
3.77 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.46 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
7.72 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 742 Kč/m² → 10.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 6.98 mil. Kč (745 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.14 mil. Pozemek 657 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 7.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1578 m (Rataje nad Sázavou)
- Nádraží
- 1096 m (Rataje nad Sázavou-Ivaň)
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |