Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 445 m²

Praha, Radotín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatný rodinný dům, který se nachází na pozemku o rozloze 445 m2.

Dům má dvě nadzemní obytná podlaží a v současnosti je řešen jako 5+1. Navíc má prostornou půdu a velký suterén, ze kterého je vstup na zahradu. Obytnou plochu tak lze výrazně rozšířit, případně přebudovat na vícegenerační bydlení. 

K domu dále přísluší garáž a velká dílna s vjezdem. Lze tedy využívat případně i k podnikání. 

Jedná se o klidnou lokalitu ve staré zástavbě rodinných domů. Veškeré občanská vybavenost v pěší dostupnosti. V okolí lesy, řeka Berounka, Vltava, biotop Radotín. 

Velmi dobré spojení do centra Prahy. Ideálně příměstským vlakem 9 min na Smíchovské nádraží ( Metro B), nebo 18min na Hlavní nádraží. Platí pražská lítačka.  

Dům je napojen na městskou vodu a kanalizaci, elektřinu (380 V) a dále je k domu přiveden plyn. Více informací v kanceláři.

Hypotéku vyřídíme rychle a výhodně.

Parametry

Cena: 14.95 mil. Kč (53393 Kč/m²)
Užitná plocha: 280 m²
Pozemek: 445 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 07.09.2026 (5 dní)
Prodávající: finnem

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V fotovoltaika garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod počet garáží: 3 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody, Ostatní typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 214

Vzdálenosti

bankomat 301 m MHD 154 m školka 115 m lékař 500 m metro 6688 m pošta 349 m restaurace 221 m škola 215 m obchod 4143 m vlak 396 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.95 mil. Kč

53 393 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.84 mil. Kč

11.75 mil. – 22.18 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 23.94 mil. · váha 46 %

Model z dat 18.21 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 6.83 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 12.43 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 508 Kč/m² → 23.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.21 mil. Kč (rozpětí 10.54 mil. Kč – 27.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.13 mil. Pozemek 445 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 12.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.95 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 136 m (Nádraží Radotín)
Nádraží: 215 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 92 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno