prodej pozemku 720 m²

Liberk · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku Prorubky, obec Liberk V malé vesničce Prorubky nabízíme k prodeji pozemek o výměře 720 m². Ten se nachází na okraji obce mezi silnicí a Liberským potokem. Součástí pozemku je část dřevníku jiného vlastníka, který je předmětem nájemní smlouvy. V katastru nemovitostí je pozemek veden jako ostatní plocha. Obec Prorubky, součást obce Liberk, se nachází v okrese Rychnov nad Kněžnou, kraj Královéhradecký. V okolí najdete vyhlídková místa jako Koňský hřbet a Šibeniční vrch. Oblast je vstupní branou Orlických hor. Prorubky jsou také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás kontaktujte. 

Parametry

Cena: 72 000 Kč (100 Kč/m²)
Pozemek: 720 m²
Na trhu od: 07.09.2026 (51 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N01488

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

72 000 Kč

100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

407 068 Kč

208 051 – 805 470 Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 382 643 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 406 427 · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 504 000 · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (74% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 406 427 Kč (rozpětí 255 666 Kč – 678 672 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (26% váhy): medián 11357 nabídek stejného druhu → 504 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 65394 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 72 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 15:31

Jedná se o prodej pozemku u potoka v obci Liberk s cizí stavbou na pozemku. Nutno prověřit majetkové vztahy k dřevníku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: dřevník jiného vlastníka

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 122 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 168 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 201 min · 3 přestupy
Liberec: 216 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 222 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 230 min · 3 přestupy
České Budějovice: 246 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno