Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 3391 m²

Bělá nad Svitavou, Bělá nad Svitavou · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji pozemky o ploše 3 391 m2, které jsou zastavěné nemovitostmi o rozloze 300m2. Jedná se o dům ( 118m2) , který je určený k demolici a navazující stodolu ( 182m2).  Nabízené nemovitosti jsou v samotném srdci obce Bělá nad Svitavou a nabízí nepřeberné množství využití.  Díky štědrému prostoru může jít o podnikatelský záměr, stavbu vašeho vysněného domu nebo chalupy. K původnímu domu je dovedena elektřina i voda. Pozemek je spíše svažitý a přesně vytyčený geodetem. 
V obci je pošta, obchod i mateřská škola. Nachází se pár minut jízdy od Brněnce, kde je veškerá občanská vybavenost. 

Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 990 000 Kč (12375 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 3391 m²
Stav: k demolici
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 07.09.2026 (3 dny)
Prodávající: century-21-bonus-brno
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V plocha zahrady (m²): 2807 typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 300

Vzdálenosti

bankomat 2095 m MHD 355 m školka 192 m lékař 2703 m pošta 332 m restaurace 2043 m škola 2067 m vlak 2215 m

Odhad reálné ceny

2.83 mil. Kč

rozpětí 2.37 mil. – 3.63 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 65 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 852 793 · váha 38 %

Model z dat 2.00 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 4.66 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 1.71 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 660 Kč/m² → 852 793 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.00 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 3.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 591 Kč/m² = 3.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 1.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 18:53

Jedná se o pozemek s domem určeným k demolici a navazující stodolou v Béle nad Svitavou. Dům vyžaduje kompletní demolici před dalším využitím.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: demolice domu

Dostupnost

Zastávka: 836 m
Nádraží: 2514 m (Březová nad Svitavou-Dlouhá)
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno