Prodej rodinného domu 64 m², pozemek 1393 m²
Chvaletice, Hornická Čtvrť · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům čekající na nový začátek ...
Ne každá nemovitost nabízí hotové bydlení na klíč. Některé nabízejí něco možná ještě cennějšího – možnost vytvořit si domov přesně podle svých představ.
V klidné části Chvaletic, v Hornické Čtvrti, nabízíme k prodeji jednopodlažní rodinný dům s hospodářskými budovami na pozemku o celkové výměře 1 393 m². Nemovitost byla dlouhá léta využívána převážně k rekreaci a dnes čeká na nového majitele, který v ní uvidí její skutečný potenciál.
Dům je v původním stavu a rekonstrukce bude vyžadovat čas, energii i investice. Odměnou však může být jedinečné místo k životu, kde si vše vytvoříte podle vlastního vkusu, bez kompromisů a omezení.
Kromě obytné části nabízí nemovitost také navazující hospodářské objekty, prostornou stodolu, dílnu, dva sklepy o celkové výměře 24 m² a rozlehlou půdu o výměře 148 m². Zastavěná plocha domu činí 238 m² a celková podlahová plocha všech objektů přibližně 308,6 m².
Velkorysý pozemek a stávající zástavba dávají novému majiteli řadu možností využití.
Ať už se rozhodnete zachovat původní charakter stavení, nebo na jeho místě vybudovat nový domov odpovídající současným požadavkům, základem bude vždy místo s atmosférou, soukromím a dostatkem prostoru
Základní informace
* dispozice 2+1
* pozemek: 1 393 m²
* obytná plocha: 44,5 m², užitná plocha domu: 63,5 m²
* celková podlahová plocha objektů: 308,6 m²
* zastavěná plocha domu: 238 m²
* půda: 148 m²
* dva sklepy: 24 m²
* stodola, dílna a hospodářské budovy
* IS: vodovodní, kanalizační i plynová přípojka, elektřina
* dřevěná okna
* původní rozvody vody (železo) a elektřiny (hliník)
* v současné dispozici bez koupelny a WC
⸻
Nemovitost se nachází v příjemné lokalitě nedaleko řeky Labe a krásné krajiny Železných hor. Okolí nabízí klid, přírodu, cyklostezky i možnosti aktivního odpočinku. Přesto zůstává dobře dostupné do Pardubic, Kolína i Kutné Hory.
Možná zde dnes neuvidíte dokonalý dům. Možná zde ale najdete přesně TO místo, kde si svůj vysněný domov teprve vytvoříte.
V případě zájmu o bližší info mne, prosím, kontaktujte
Parametry
- Cena
- 2.60 mil. Kč (40609 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Pozemek
- 1393 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- roin-stavebne-obchodni-spolecnost-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 24
plocha zahrady (m²): 1155
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 238
Vzdálenosti
bankomat
1432 m
MHD
525 m
školka
2327 m
lékař
1950 m
pošta
1958 m
restaurace
2304 m
škola
1980 m
vlak
2285 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 2.60 mil. Kč | -13.1 % |
| 07.09.2026 | 2.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.60 mil. Kč
40 609 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.13 mil. Kč
2.56 mil. – 3.53 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.29 mil. · váha 49 %
Model z dat
2.67 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.23 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
2.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 406 Kč/m² → 3.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 3.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.07 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.93 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 493 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 2.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 04:32
Jednopodlažní dům v původním stavu sloužící dosud k rekreaci. Rekonstrukce si vyžádá značný čas i finanční investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vodovodní přípojka
- odpady
- kanalizační přípojka
- prislusenstvi
- hospodářské budovy, stodola, dílna, dva sklepy, půda
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 525 m (Chvaletice, Hornická Čtvrť)
- Nádraží
- 2302 m (Chvaletice)
- Pardubice hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 120 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 2.99 mil. → 2.60 mil. |
| 07.09.2026 | přidáno |