Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 690 m²
Liběšice, Dobříčany · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který si můžete postupně přizpůsobit vlastním představám? Nabízím k prodeji rodinný dům v klidné obci Dobříčany u Žatce, který nabízí zajímavé možnosti jak pro vlastní bydlení, tak pro vícegenerační rodinu nebo investiční záměr.
Dům stojí na pozemku o celkové výměře 690 m² a je kompletně podsklepený. Celková užitná plocha domu je přibližně 200 m².
Dispozice domu:
Přízemí – cca 100 m²
- dispozice 3+1
- samostatná kuchyně
- koupelna
- další prostory domu a vstup do sklepa
1. patro – cca 85 m²
- otevřený a vzdušný prostor
- kuchyňská část
- obývací část
- koupelna
- spíž
- vstup na terasu o velikosti 12 m²
- střešní okna zajišťující dostatek denního světla
Patro bylo přistavěno přibližně před 28 lety a díky svému řešení nabízí velmi příjemný prostor pro samostatné bydlení. Dům tak může dobře posloužit i jako dvougenerační bydlení.
Nemovitost je starší, ale suchá a udržovaná. Dům je obkopaný a má plastová okna. Elektřina je vedena v mědi.
Dům je napojen na obecní vodovod, odpad je v současnosti řešen septikem. Ohřev vody zajišťuje bojler a vytápění je řešeno lokálně krbovými kamny. Plyn do domu zaveden není.
Další výhodou je plánované optické internetové připojení – jedna přípojka do každého podlaží, což ocení nejen rodina, ale například i ti, kteří pracují z domova.
Na pozemku se nacházejí také vedlejší stavby, které mohou být využity, rekonstruovány nebo případně odstraněny. Novému majiteli tak vzniká prostor pro vytvoření zahrady, dílny, garáže nebo dalšího zázemí podle vlastních potřeb.
Velkým potenciálem nemovitosti je právě možnost rekonstrukce podle vlastních představ. Nejde o dům, do kterého pouze přijdete a bydlíte – jde o nemovitost, ze které si můžete vytvořit domov přesně podle sebe.
Dobříčany jsou klidnou lokalitou v blízkosti Žatce a zároveň nabízí příjemné prostředí pro bydlení mimo ruch města.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům s velkým pozemkem, dvěma obytnými podlažími, sklepem a možností postupné rekonstrukce, určitě doporučuji osobní prohlídku.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Těším se na viděnou.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (19450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 690 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- jiri-tschiharsch-premiovy-makler
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4447 m
MHD
504 m
školka
2053 m
lékař
2129 m
pošta
1956 m
restaurace
4084 m
škola
2053 m
obchod
4823 m
vlak
434 m
Odhad reálné ceny
6.05 mil. Kč
rozpětí 4.59 mil. – 7.50 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
6.32 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.04 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.55 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 621 Kč/m² → 6.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 7.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.21 mil. Pozemek 690 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 8.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1065 m (Žatec, Trnovany)
- Nádraží
- 1551 m (Trnovany)
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |