Prodej chaty 24 m², pozemek 548 m²

Stružnice, Stružnice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Útulná patrová chata v náruči přírody. Hledáte dokonalý únik od městského shonu a absolutní klid? Nabízíme k prodeji samostatně stojící, patrovou chatu v osobním vlastnictvím s číslem evidenčním o užitné ploše 24 m², která je stabilně usazena na patkách. Chata se nachází na nádherném místě, které vám zajistí maximální soukromí a ničím nerušený odpočinek v obci Stružnice, 6km od České Lípy. K chatě náleží prostorný pozemek o rozloze 524 m², na kterém rostou vzrostlé ovocné stromy. Je to ideální místo pro zahrádkáře, relaxaci na lehátku nebo večerní posezení u ohně.
Napojena na vodu, elektřina cca 10m od chaty, odpad řešen trativodem. Na terase krb a udírna.
Hlavní přednosti nemovitosti:
Absolutní soukromí: 
Samostatná lokalita obklopená klidem.
Patrová dispozice: Efektivně využitý prostor 24 m² pro přespání i zázemí.
Krásná zahrada: 524 m² s plodícími ovocnými stromy.
Konstrukce na patkách: Šetrné k okolní přírodě.
V ceně je zahrnut veškerý realitní i právní servis. Bližší informace a prohlídky jsou možné po předchozí telefonní domluvě. Financování pohodlně zařídíme. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky 119720. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119728.

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (68750 Kč/m²)
Užitná plocha: 24 m²
Pozemek: 548 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 07.09.2026 (3 dny)
Prodávající: next-reality-roller-team

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný kanalizace: Trativod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3407 m MHD 422 m školka 837 m lékař 3524 m pošta 461 m restaurace 868 m škola 424 m obchod 5714 m vlak 762 m

Odhad reálné ceny

1.55 mil. Kč

rozpětí 1.24 mil. – 2.05 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.41 mil. · váha 12 %

Model z dat 1.25 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.68 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 879 445 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 629 Kč/m² → 1.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 133% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.25 mil. Kč (rozpětí 744 279 Kč – 2.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 0.72 mil. Kč (86 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.47 mil. Pozemek 548 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 9280 nabídek stejného druhu → 879 445 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 420 m (Jezvé, škola)
Nádraží: 763 m (Stružnice)
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno