Pronájem bytu 2+kk 48 m²
Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rádi bychom Vám nabídli tento atypický podkrovní byt 2kk.
Volný je prakticky ihned.
Velkou předností je lokalita poblíž ulice Olomoucká a Palackého.
Byt prošel před rokem částečnou rekonstrukcí. V přízemí je vstupní chodba, koupelna a samostatný záchod + kuchyně a obytný kout. V horní části bytu je pak ložnice a šatna. V bytě je klimatizace, která tento byt bez problému vychladí i v letních parnech, v zimě si naopak lze poměrně rychle a levně přitopit.
Byt je vhodný jak pro pracujícího jednotlivce nebo pár.
Energie (voda, elektřina, plyn) si nájemník přepisuje na sebe.
První smlouva je na dobu určitou - 1 rok.
Kauce je 2x nájem, provize RK = 1x nájem.
Pro termíny prohlídek prosím nechte zprávu nebo volejte.
S pozdravem SFERA Reality s.r.o.
Parametry
- Cena
- 12 500 Kč /měsíc (260 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- sfera-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
706 m
MHD
174 m
školka
247 m
lékař
267 m
pošta
921 m
restaurace
384 m
škola
201 m
obchod
981 m
vlak
328 m
Odhad reálné ceny
11 668 Kč
rozpětí 10 029 – 12 999 Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11 450 · váha 62 %
Model z dat
11 758 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
17 139 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 239 Kč/m² → 11 450 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 758 Kč (rozpětí 9 695 Kč – 13 497 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34341 nabídek stejného druhu → 17 139 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Horovo náměstí)
- Nádraží
- 376 m (Opava západ)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |