prodej domu 200 m² s pozemkem 1 163 m²
Šimonovice · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 5+kk, 200 m², pozemek 1.163 m², Lipová, Šimonovice Existují domy, které nabízejí prostor. A potom domy, které nabízejí pocit domova. Tento spojuje obojí. Na okraji obce, v klidné lokalitě s minimálním provozem, stojí kvalitní difuzně otevřená dřevostavba s promyšleným architektonickým návrhem s důrazem na funkčnost, světlo a propojení interiéru se zahradou. Stavbu s celkovou podlahovou plochou 200 m obklopuje zahrada o rozloze 1.163 m se vzrostlými stromy a okrasnými keři. Zahrada tu zajišťuje komfortní soukromí a není to jen pozemek kolem domu, ale plnohodnotný obytný prostor s výhledy na Ještěd a Javorník. Dispozice 5+kk: • velký prosklený obývací pokoj s kuchyní • 3 ložnice + samostatná pracovna (ideální pro práci z domova) • 2 koupelny, z toho jedna bezbariérová • velká garáž s navazující dílnou Nízké provozní náklady – celkem do 5 500 Kč měsíčně, včetně pojištění: • fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm - 7 kW instalovaný výkon a 9,5 kWh bateriové úložiště (r. 2022) • elektrické podlahové vytápění v celém domě + krbová kamna • podzemní retenční nádrž 4 m na dešťovou vodu pro zavlažování zahrady Atmosféru místa dotváří zakázková designová pergola 6 x 4 m s posezením a originální socha vytvořená podle návrhu mladého českého sochaře. Přestože se tu budete cítit jako v přírodě, centrum Liberce je 7 minut autem a napojení na hlavní tah směr Praha/Děčín pouhé 3 minuty. Dům osloví ty, kteří hledají soukromí, kvalitní architekturu a vzrostlou zahradu bez kompromisu se skvělou dostupností města. Nemovitosti s touto kombinací se na trhu objevují jen výjimečně. Kdykoliv mě můžete kontaktovat, ráda Vám sdělím podrobnosti. V případě potřeby doporučím hypotečního specialistu. Ev. číslo: 28390.
Parametry
- Cena
- 18.25 mil. Kč (91250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1163 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Terasa :
Celková plocha: 200 m 2
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2012
Zastavěná plocha: 140 m 2
Číslo zakázky: IDNES-28390
Odhad reálné ceny
13.14 mil. Kč
rozpětí 9.32 mil. – 15.67 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 39 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
16.31 mil. · váha 54 %
Model z dat
15.62 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.88 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
9.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 562 Kč/m² → 16.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.62 mil. Kč (rozpětí 11.30 mil. Kč – 21.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 263 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.25 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 437 m (Šimonovice)
- Nádraží
- 1874 m (Jeřmanice)
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |