Pronájem bytu 2+kk 65 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Zrenovovaný nezařízený byt s balkonem ve 2. patře plně zrekonstruovaného činžovního domu s výtahem v klidné ulice v těsné blízkosti náměstí Republiky se stanicí metra, tramvajemi a obchodními centry Palladium a Kotva. Lokalita nabízí bohaté kulturní a společenské vyžití a plnou občanskou vybavenost.
Interiér bytu tvoří velký obývací pokoj s jídelním prostorem, plně vybavenou kuchyní a balkonem do vnitrobloku, 1 ložnice s vestavěnými skříněmi a en-suite koupelnou (vana se sprchovou zástěnou, toaleta), toaleta pro hosty a vstupní chodba.
Zachované původní prvky, vysoké stropy, dřevěné parkety, vytápěná dlažba v koupelně, bezpečnostní dveře, zatemňovací rolety v ložnici, vlastní plynový kotel, pračka, myčka, mikrovlnná trouba, základní nádobí a ložní prádlo, TV, sklep. Na rozdíl od fotografií je byt nezařízený.
Parametry
- Cena
- 38 000 Kč /měsíc (585 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 07.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
139 m
MHD
87 m
školka
131 m
lékař
51 m
metro
268 m
pošta
215 m
restaurace
18 m
škola
42 m
obchod
217 m
vlak
535 m
Odhad reálné ceny
33 639 Kč
rozpětí 30 172 – 37 210 Kč
· jistota 57 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
35 758 · váha 63 %
Model z dat
30 407 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
22 905 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 550 Kč/m² → 35 758 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 407 Kč (rozpětí 25 073 Kč – 34 905 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34341 nabídek stejného druhu → 22 905 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Dlouhá třída)
- Nádraží
- 257 m (Náměstí Republiky)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |