Nemovitosti

prodej domu 228 m² s pozemkem 898 m²

Hrádek nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej domu, 228 m², Hrádek nad Nisou, Liberecká 446 Rodinný dům o celkové zastavěné ploše 131.9 m² se nachází v ulici Liberecká v Hrádku nad Nisou, přičemž velkou výhodou je skvělá dostupnost do Liberce, kam se autem dostanete za pouhých 20 minut. Dům a stav Dům prošel částečnou rekonstrukcí, během které byly vyměněny rozvody vody, odpady, rozvody elektřiny a rozvody ústředního topení. Hlavním zdrojem vytápění je peletkový kotel s možností vytápění plynovým kotlem, jelikož dům je plynofikovaný. Ohřev vody je řešen dvěma bojlery. K prodeji patří také kompletní dokumentace provedení stavby z roku 1983, která plně odpovídá aktuálnímu rozložení domu. Dům je napojen na kanalizaci, má zřízenou přípojku vody, elektřiny a plynu. Aktuální stav domu nabízí skvělé dispoziční rozdělení. Ve 2. NP se nachází prostor po rekonstrukci tvořený samostatným and #34;bytem and #34; o dispozici 2+1, garsonkou s kuchyňskou linkou a samostatnou ložnicí. Na patře je jedna společná koupelna, díky čemuž toto patro perfektně poslouží jako komfortní rodinný byt. V 1. NP se nachází jeden zrekonstruovaný byt o dispozici 1+1 s vlastní koupelnou a druhý byt po nedokončené rekonstrukci, který nabízí možnost dokončení podle vlastních představ na samostatný byt 2+kk. Prodávané nemovitosti zapsané na LV 912 - Pozemek p. č. 1077: Zastavěná plocha a nádvoří 363 m²; součástí pozemku je stavba č. p. 446 (rodinný dům). - Pozemek p. č. 1078: Zahrada 508 m². - Pozemek p. č. 1073/4: Ostatní plocha (zeleň) 27 m². Potenciální možnosti využití 1. varianta: Vlastní bydlení v kombinaci s možností pronájmu zbývajících bytových jednotek. 2. varianta: Rekonstrukce a úprava na prostorný rodinný či dvougenerační dům. 3. varianta: Investiční příležitost rozdělením na několik samostatných bytových jednotek k pronájmu. 4. varianta: Předělání domu na ubytovací zařízení. A mnoho dalšího. Lokalita a občanská vybavenost Hrádek nad Nisou je malebné město ležící v údolí řeky Nisy, přímo na trojmezí České republiky, Polska a Německa. Tato strategická poloha z něj činí vyhledávané místo pro život i rekreaci. Město nabízí kompletní občanskou vybavenost, včetně škol, školek, zdravotních středisek, obchodů a širokých možností sportovního vyžití. Dominantou a oblíbeným cílem je rekreační areál Kristýna, který nabízí koupání, sportoviště a příjemné prostředí pro relaxaci. Okolí města je protkáno sítí cyklostezek a turistických tras, které lákají k výletům do Lužických hor i sousedních zemí. Dostupnost a okolí Díky své poloze na trojmezí nabízí Hrádek nad Nisou vynikající mezinárodní dostupnost: - Liberec: Skvělá dostupnost do krajského města, cesta autem trvá pouhých 20 minut. - Žitava (Zittau, Německo): Historické německé město vzdálené cca 12 minut jízdy autem. - Bogatynia (Polsko): Polské sousední město dostupné za cca 18 minut autem. Dům se nachází v lokalitě s velmi dobrou dopravní obslužností, která kombinuje klidné bydlení s rychlým přístupem do všech okolních měst i do přírody. Kompletní fotogalerie včetně dokumentů ke stažení k dispozici na webu u nabídky. Váš Liberecký makléř Jan Havič K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://www.havic.cz/nemovitosti/0312-prodej-dum-228m-hradek-nad-nisou

Parametry

Cena
6.69 mil. Kč (29342 Kč/m²)
Užitná plocha
228 m²
Pozemek
898 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (68 dní)
Prodávající
Liberecký makléř Havic.cz

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 766 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 132 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0312

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.69 mil. Kč
29 342 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.99 mil. Kč
5.90 mil. – 10.31 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 36 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 10.50 mil. · váha 54 %
Model z dat 8.57 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 6.44 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 10.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 031 Kč/m² → 10.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.57 mil. Kč (rozpětí 6.00 mil. Kč – 12.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.68 mil. Kč (821 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.61 mil. Pozemek: 898 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.44 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 22:31

Jedná se o rodinný dům v Hrádku nad Nisou rozdělený na několik bytových jednotek, který prošel částečnou rekonstrukcí. Pozor na nutnost dokončení části prostor a prověření právního stavu jednotlivých bytů v domě.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
vodovodní přípojka, dva bojlery
odpady
kanalizace
topeni
peletkový kotel, plynový kotel
rok stavby
1983
prislusenstvi
pozemek 898 m2

Dostupnost

Zastávka
57 m (Hrádek nad Nisou, Liberecká)
Nádraží
881 m (Hrádek nad Nisou)
Liberec
33 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
110 min · 1 přestup
Praha hl. n.
133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
201 min · 1 přestup
Brno hl. n.
206 min · 1 přestup
České Budějovice
214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno