Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 70 m²

Brno, Řečkovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Se svolením majitele i opatrovníka Vám představujeme byt s dispozicí 3+1 o podlahové ploše 65m2, ke kterému přísluší lodžie (3,9m2) a sklep (1,4 m2), vše o celkové výměře cca 70m2, nacházející se v bytovém domě na ulici Novoměstská v Řečkovicích. Panelový bytový dům prošel revitalizací, je zateplený, má nový výtah a udržované společné prostory. Samotná bytová jednotka je po částečné rekonstrukci, kterou prošla kuchyně a bytové jádro. Byt se nachází v 9. patře, díky čemuž je kvalitně prosvětlený a nabízí pěkný výhled po okolí. Dispozice 3+1 je doplněna praktickou komorou poskytující dodatečné úložné prostory. V případě nutnosti schovat se před nadbytkem slunečních paprsků je možné zatáhnout předokenní žaluzie, kterými je byt vybaven. Ohřev teplé vody a vytápění je realizováno dálkově. Okolí domu působí díky bohaté zeleni příjemně, nejmenší obyvatelé můžou využívat přilehlé dětské hřiště. Průkazem energetické náročnosti budovy (PENB) spadá nemovitost do kategorie „C“. Prodej bude podléhat schválení opatrovníka majitele. Opatrovník určil, že je zapotřebí složit kupní cenu do advokátní úschovy ještě před verdiktem opatrovnického soudu. V případě nutnosti financování pomocí hypotečního úvěru bude nutné do zástavy využít jinou nemovitost. Uvedená cena je za nemovitost, bez zprostředkovatelské provize. V případě dalších dotazů, případně žádosti o prohlídku, neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena
7.40 mil. Kč (105714 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
C
Podlaží
12
Na trhu od
07.09.2026 (3 dny)
Prodávající
reality-pod-cepici-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize

Vzdálenosti

bankomat 201 m MHD 104 m školka 85 m lékař 391 m pošta 1033 m restaurace 104 m škola 432 m obchod 2595 m vlak 1063 m

Odhad reálné ceny

7.83 mil. Kč
rozpětí 6.98 mil. – 8.86 mil. Kč · jistota 70 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.82 mil. · váha 67 %
Model z dat 7.95 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 6.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 749 Kč/m² → 7.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.95 mil. Kč (rozpětí 6.36 mil. Kč – 9.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47481 nabídek stejného druhu → 6.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.40 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
106 m (Kořískova)
Nádraží
1017 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno