Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 44 m²

Praha, Krč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní družstevní byt 2 + kk po kompletní zdařilé rekonstrukci, nacházející se ve vyhledávané lokalitě na Humpolecké ulici v části obce Krč, Praha 4. Byt o užitné ploše 44 m² se nachází v 5. patře pětipodlažního kamenného objektu, který je ve velmi dobrém stavu. Interiér bytu je pečlivě navržen s důrazem na moderní a funkční dispozice. Prostor je prosvětlený a nabízí komfortní bydlení s možností vlastních úprav dle individuálních potřeb. Kuchyňská linka je součástí prodeje, což usnadní přechod do nového bydlení. Dopravní dostupnost je skvělá, což činí tuto nemovitost ideální volbou pro ty, kteří ocení rychlou a snadnou dostupnost do centra města, ale také klidnější prostředí okolní zástavby. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost, včetně obchodů, škol a zdravotnických zařízení. Byt je ideální jak pro jednotlivce, tak pro páry, které hledají pohodlné bydlení v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
6.99 mil. Kč (158864 Kč/m²)
Užitná plocha
44 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
kamenná
Podlaží
5
Na trhu od
07.09.2026 (1 den)
Prodávající
tfg-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 143 m MHD 71 m školka 341 m lékař 278 m metro 366 m pošta 145 m restaurace 214 m škola 316 m obchod 372 m vlak 1538 m

Odhad reálné ceny

7.36 mil. Kč
rozpětí 6.40 mil. – 8.44 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.09 mil. · váha 65 %
Model z dat 8.10 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 4.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 227 Kč/m² → 7.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.10 mil. Kč (rozpětí 6.48 mil. Kč – 9.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47481 nabídek stejného druhu → 4.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
195 m (Zelená liška)
Nádraží
313 m (Budějovická)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno