Prodej bytu 3+1 61 m²

Olomouc, Nová Ulice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt o dispozici 3+1 a užitné ploše 61 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží ze 4 v panelovém domě na třídě Svornosti v Olomouci. K bytu náleží balkon a sklepní kóje. ZDĚNÉ JÁDRO A ELEKTŘINA V MĚDI. 

Dispozice bytu nabízí dva neprůchozí pokoje, díky čemuž je byt vhodný jak pro rodinné bydlení, tak případně jako investice k následnému pronájmu. Byt má zděné bytové jádro, elektrické rozvody jsou provedeny v mědi a okna jsou plastová. V chodbě a kuchyni je položena dlažba, v obytných pokojích se nacházejí zachovalé původní parkety, které dodávají interiéru příjemný charakter.

Velkou předností je samotná lokalita na třídě Svornosti, která patří mezi vyhledávané části Olomouce. V bezprostředním okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost a zároveň velmi dobrá dostupnost do centra města.

Byt představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají praktickou dispozici 3+1 s balkonem a sklepem v dobře dostupné části Olomouce.

Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.19 mil. Kč (85082 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Na trhu od: 07.09.2026 (51 dní)
Prodávající: lemak-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 113.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 231 m MHD 305 m školka 64 m lékař 128 m pošta 506 m restaurace 33 m škola 260 m obchod 741 m vlak 181 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.09.2026	5.19 mil. Kč	-8.1 %
07.09.2026	5.65 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.19 mil. Kč

85 082 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.25 mil. Kč

4.80 mil. – 6.03 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 84 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.10 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.56 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 637 Kč/m² → 5.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.56 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 6.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Svornosti)
Nádraží: 323 m (Olomouc město)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.09.2026	zlevněno 5.65 mil. → 5.19 mil.
07.09.2026	přidáno