Nemovitosti

prodej domu 180 m² s pozemkem 1 275 m²

Josefův Důl · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 180m², Josefův Důl Prodej rodinného domu 6+kk, 180 m², pozemek 1.275 m², krásná lokalita Jizerských hor, obec Josefův Důl. Tato budova se nachází na strategickém místě, uprostřed obce. V přízemí domu je bytová jednotka 4+kk a v podkroví se nachází další dvě ložnice. Přízemní část je průběžně renovovaná. Podkroví si nový vlastník domu může zrekonstruovat dle svých představ. K objektu je vypracovaná a předjednaná architektonická studie, jejíž myšlenkou je přístavba domu a rozdělení na více jednotek. Na pozemku se dále nachází bývalá brusírna skla, součástí parcely je tak jezero se stavidlem, ze kterého vede vodní náhon do suterénu domu. V domě tedy lze instalovat například malou vodní elektrárnu o výkonu 3-5 kW a získat tak elektřinu formou ostrovního provozu. Okolí domu je kultivované, přímo v ulici je nově zrekonstruovaná restaurace s bowlingem. V docházkové vzdálenosti je místní skiareál s lyžařskou školou. Nedaleko je také nové společenské centrum Huť Marie, kde lze využít mimo jiné i saunu a wellness. Pro více informací o této lukrativní příležitosti volejte makléře.

Parametry

Cena
7.50 mil. Kč (41667 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
1275 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-N114832

Odhad reálné ceny

8.81 mil. Kč
rozpětí 6.84 mil. – 9.55 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 9.87 mil. · váha 63 %
Model z dat 9.11 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 5.71 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 8.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 818 Kč/m² → 9.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.11 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 12.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 375 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.71 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
602 m (Josefův Důl, kino)
Nádraží
1690 m (Josefův Důl)
Pardubice hl. n.
163 min · 1 přestup
Praha hl. n.
168 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno