Nemovitosti

prodej domu 181 m² s pozemkem 2 394 m²

Jeřmanice · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 181 m², pozemek 2394 m² Prodám nízkoenergetický rodinný dům o dispozici 6+1+garáž s podlahovou plochou 181 m². Tento rodinný dům představuje ideální spojení moderní architektury s vysokou užitnou hodnotou. Jeho hlavní předností je půdorysné řešení do tvaru L s integrovanou garáží. Dům zaujme čistými liniemi a rovnou střechou, které podtrhují jeho současný vzhled a nadčasový charakter. Nabízí nadstandardní prostor i pro vícečlennou rodinu. Výrazným prvkem je studio nad garáží, které může sloužit jako ateliér, pracovna nebo samostatná bytová jednotka. Dům bude za uvedenou cenu kompletně dokončen a vybaven (včetně krbového komínu) a připraven k okamžitému nastěhování. Vnější i vnitřní provedení domu provedeme dle Vašeho individuálního výběru. V celkové ceně nejsou zahrnuty domovní přípojky inženýrských sítí. Uvedená cena je včetně pozemku, typové základové desky a DPH. Doba výstavby 4 - 5 měsíců od vydání stavebního povolení. K patě pozemku jsou přivedeny tyto inženýrské sítě: rozvody NN, splašková kanalizace a vodovod. Obec Jeřmanice se nachází jen cca 6 -10 minut od Liberce. Nabízí základní občanskou vybavenost a příjemné komunitní zázemí – k dispozici je obecní úřad, knihovna, kulturní zázemí i sportovní hřiště. Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost (rychlostní komunikace i železnice) a blízkost Liberce, kde je kompletní občanská vybavenost – školy, zdravotnictví, obchody i služby. Okolí obce nabízí široké možnosti pro aktivní trávení volného času – turistika, cyklotrasy, běžky i lyžování v nedalekých horách.

Parametry

Cena
12.29 mil. Kč (67884 Kč/m²)
Užitná plocha
181 m²
Pozemek
2394 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
CANABA a. s.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Roční spotřeba energie: 115 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Číslo zakázky: IDNES-01528

Odhad reálné ceny

10.90 mil. Kč
rozpětí 9.72 mil. – 14.41 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 12.97 mil. · váha 57 %
Model z dat 11.29 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 6.36 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 8.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 638 Kč/m² → 12.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.29 mil. Kč (rozpětí 8.17 mil. Kč – 15.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.10 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.66 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1494 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.36 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.29 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
291 m (Jeřmanice, hlavní silnice)
Nádraží
1018 m (Jeřmanice)
Praha hl. n.
108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
111 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno