prodej stavebního pozemku 1 495 m²
Psáry · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dolní Jirčany u Prahy Stavební pozemek u lesa v Dolních Jirčanech – klid, slunce a jedinečná atmosféra Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete, a přitom neztratíte kontakt s městem? Tento výjimečný pozemek v Dolních Jirčanech nabízí harmonické spojení přírody, soukromí a perfektní dostupnosti nejen do Prahy, ale i ke kompletní občanské vybavenosti. Bydlení na hraně lesa s garancí klidu. Pozemek se nachází přímo na okraji lesa v tiché lokalitě, kde vás nebude rušit žádná budoucí výstavba. Díky ochrannému pásmu lesa máte jistotu, že okolní charakter krajiny zůstane zachován – žádné nové domy, žádné zahušťování, jen zeleň a klid. Zároveň jste jen pár minut od Pražského okruhu a v blízkosti najdete moderní školu, školku, obchody i lékařskou péči v nedaleké Jesenici. Taková kombinace je v této oblasti opravdu výjimečná. Slunný pozemek s příjemnou atmosférou - Mírně svažitý terén orientovaný na jih zajišťuje dostatek slunce po celý den a ideální podmínky pro pohodové bydlení i relaxaci. Možnosti výstavby s důrazem na soukromí - Dle územního plánu je možné nahradit nebo rozšířit stávající chatu až na 80 m² zastavěné plochy (přízemí + podkroví, cca 150 m² obytné plochy). Umístění stavby podél hranice pozemku přirozeně vytváří větší otevřený prostor zahrady směrem do přírody a zároveň zajišťuje maximální soukromí i nerušený výhled. Součástí ceny je také architektonická studie domu 4+kk, která s tímto umístěním již plně počítá. Technické zázemí: - dvě kopané studny (voda zavedena do objektu) - ohřev vody průtokovým ohřívačem - možnost řešení odpadu jímkou nebo domácí ČOV s odtokem do potoka - samostatná vedlejší stavba (dílna, sklad) zapsaná v katastru Prostor a potenciál: Rozlehlý pozemek o výměře téměř 1 500 m² nabízí dostatek místa pro dům, zahradu, relaxaci i volnočasové aktivity – a to vše v přímém kontaktu s přírodou. Místo s atmosférou, kterou fotografie plně nevystihnou – je potřeba ji zažít. Ideální volba pro ty, kteří hledají klidné bydlení u lesa s jistotou, že okolí zůstane stejně krásné i do budoucna. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 8.24 mil. Kč (5512 Kč/m²)
- Pozemek
- 1495 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Anna-reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-Dolní Jirčany 1495 m2
Odhad reálné ceny
6.12 mil. Kč
rozpětí 3.45 mil. – 10.59 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
8.70 mil. · váha 41 %
Model z dat
4.87 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.19 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 823 Kč/m² → 8.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.87 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 9.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 425 nabídek stejného druhu → 3.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.24 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 860 m (Psáry, Dolní Jirčany)
- Nádraží
- 7439 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 57 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |