Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 9 129 m²

Český Brod · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku 9129 m², Český brod, ul. Zahrady. Nabízíme k prodeji pozemky o výměře 9 129 m², lokalita Český Brod, ulice Zahrady. Na jednom pozemku se nachází dům. Dům je jednopodlažní s podkrovím. Dispozičně nabízí předsíň, čtyři pokoje, koupelnu, půdu, kůlnu a sklad. Interiér domu je v současné době ve stavu před rekonstrukcí, což novému majiteli nabízí možnost upravit si nemovitost podle vlastních představ. U domu se nachází pozemek 900 m² a dále je součástí prodeje šest dalších parcel o celkové výměře 8 229 m². Dle územního plánu se nacházejí v ploše individuální rekreace, kde je možné umístit rekreační objekty. Pozemky tak mohou být vhodné například pro zahradu, rekreační zázemí či stavby pro rodinnou rekreaci. V blízkosti pozemků se nachází všechny inženýrské sítě. V okolí se nachází veškerá občanská i kulturní vybavenost. Pozemky jsou v docházkové vzdálenosti od centra Českého Brodu. V okolí je Mlýnský rybník a Podviňák, ideální na procházky. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi bezplatně pomůžeme. V případě zájmu o více informací či sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat makléře, a to i během víkendu.

Parametry

Cena
21.95 mil. Kč (2404 Kč/m²)
Pozemek
9129 m²
Na trhu od
07.09.2026 (51 dní)
Prodávající
HVB Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N2617481

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
21.95 mil. Kč
2 404 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.14 mil. Kč
11.28 mil. – 26.32 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 21 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 16.72 mil. · váha 70 %
Model z dat 21.71 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 22.08 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 832 Kč/m² → 16.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.71 mil. Kč (rozpětí 13.83 mil. Kč – 36.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 22.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 21.95 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
532 m (Vrátkov)
Nádraží
3076 m (Český Brod)
Praha hl. n.
42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
52 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
69 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
94 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
102 min · 1 přestup
Liberec
109 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
117 min · 1 přestup
České Budějovice
118 min · 1 přestup
Brno hl. n.
122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno