Nemovitosti

prodej lesa 8 994 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej lesa, 8994 m², Praha 5 - Třebonice Prodej pozemku vedeného územním plánem jako les v městské čtvrti Prahy 5, možné využití: lesní porosty a porosty lesního charakteru, lesní školky, sady a zahrady, trvalé travní porosty. Drobné vodní plochy, nekrytá dětská a kondiční hřiště s přírodním povrchem, cyklistické stezky, jezdecké stezky, pěší komunikace a prostory. Dále lze umístit: stavby sloužící k péči o les, zejména k plnění funkcí lesa, jeho ochraně a revitalizaci, provozu a údržbě. K pozemku vede nezpevněná, ale přístupná cesta ve vlastnictví obce. Pro další informace a prohlídku, kontaktujte makléřku.

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (277 Kč/m²)
Pozemek
8994 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
07.09.2026 (4 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-787481

Odhad reálné ceny

7.87 mil. Kč
rozpětí 3.38 mil. – 17.71 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 68 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 746 781 · váha 41 %
Model z dat 9.66 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 19.16 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 Kč/m² → 746 781 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 815% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.66 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 19.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 425 nabídek stejného druhu → 19.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 16:53

Prodej lesního pozemku o rozloze 8994 m2 v Praze 5 - Třebonicích s dobrou dostupností. Omezené možnosti využití dle územního plánu pro lesní a přírodní účely.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
voda
drobné vodní plochy

Dostupnost

Zastávka
237 m (Hostivice, centrum)
Nádraží
278 m (Hostivice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno