Nemovitosti

prodej domu 205 m² s pozemkem 1 180 m²

Cvikov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 205 m², Cvikov - Lindava Nabízíme k prodeji roubenku v obci Lindava na pomezí Lužických hor a CHKO Kokořínska - Máchova kraje. První zmínky o chalupě jsou z počátku 19. století. 1. NP je zděné a nachází se zde velká světnice s kuchyňským koutem, ložnice, chodba, ze které je vstup do 2. NP a zastřešený vstupní prostor, jehož součástí je dílna. 2. NP se skládá ze 4 pokojů. Je zde vstup na menší půdu - na patře a vstup na velkou půdu. K domu je přistavena kůlna se zastřešeným posezením. Dům je napojen na vodovodní řad, odpad je sveden do trativodu (suché WC v rámci zastřešené časti domu), není možnost připojení na veřejnou kanalizaci. Vytápění je zajištěno kamny. K domu náleží pozemky o rozloze 1.180 m², včetně zastavené plochy 111 m². Pozemky jsou dle územního plánu stavební. Roubenka je připravena k okamžitému užívání, je však třeba počítat s renovací, zvl. dřevěných částí stavby.

Parametry

Cena
2.35 mil. Kč (11463 Kč/m²)
Užitná plocha
205 m²
Pozemek
1180 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
23.08.2026 (3 dny)
Prodávající
TheLaur s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00044

Odhad reálné ceny

6.52 mil. Kč
rozpětí 4.49 mil. – 7.96 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 64 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 7.63 mil. · váha 23 %
Model z dat 6.05 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu 5.98 mil. · váha 47 %
Cenová hladina (cr) 9.57 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (23% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 209 Kč/m² → 7.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.05 mil. Kč (rozpětí 4.37 mil. Kč – 8.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.99 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 280 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.98 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
78 m (Lindava, Linda)
Nádraží
6075 m (Velký Valtinov)
Praha hl. n.
150 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
153 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno