Pronájem ordinace 109 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu reprezentativní zdravotnické prostory o celkové výměře 109 m² na prestižní adrese Opletalova 27, Praha 1 – Nové Město.
Prostory se nacházejí v 1. patře domu s výtahem a jsou situovány do klidného vnitrobloku. Celá jednotka je samostatně oddělena od ostatních prostor v budově, což zajišťuje dostatek soukromí a klidné prostředí pro personál i pacienty.
Velkou výhodou je, že prostory jsou zkolaudovány pro zdravotnické účely. V minulosti zde fungovala gynekologická ordinace, a prostory jsou tak svou dispozicí a charakterem vhodné pro lékařskou ordinaci, ambulanci, gynekologii, specializovanou kliniku či další zdravotnické služby.
Hned u vstupu se nachází velmi pěkně řešený prostor vhodný pro recepci a přivítání pacientů, který vytváří reprezentativní první dojem a zároveň umožňuje praktickou organizaci provozu ordinace. Na recepci mohou dále navazovat jednotlivé ordinace, čekárna a potřebné provozní zázemí.
Součástí prostor je rovněž samostatně oddělené WC. Celý interiér je velmi pěkně a reprezentativně provedený a nabízí dostatek prostoru pro komfortní zdravotnický provoz.
Jednou z hlavních předností je mimořádná dopravní dostupnost. Praha hlavní nádraží a stanice metra C jsou v bezprostřední blízkosti, Václavské náměstí je vzdáleno jen několik minut chůze a velmi dobře dostupné jsou také tramvajové spoje v okolí Jindřišské a Bolzanovy ulice.
Přestože se nemovitost nachází přímo v centru Prahy, samotné prostory jsou situovány do klidného vnitrobloku, díky čemuž nabízejí příjemné a nerušené prostředí.
Základní informace:
• Opletalova 27, Praha 1 – Nové Město
• celková plocha 109 m²
• 1. patro
• výtah
• zkolaudováno pro zdravotnické účely
• dříve gynekologická ordinace
• reprezentativní prostor pro recepci přímo u vstupu
• samostatně oddělená jednotka
• samostatně oddělené WC
• klidná poloha ve vnitrobloku
• reprezentativní stav
• Hlavní nádraží a metro C v bezprostřední blízkosti
• Václavské náměstí několik minut pěšky
• výborná dostupnost MHD
Parametry
- Cena
- 119 900 Kč /měsíc (1100 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 07.09.2026 (5 dní)
- Prodávající
- wenzi
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
121 m
MHD
41 m
školka
275 m
lékař
117 m
metro
114 m
pošta
238 m
restaurace
26 m
škola
125 m
obchod
415 m
vlak
246 m
Odhad reálné ceny
34 104 Kč
rozpětí 10 674 – 48 244 Kč
· jistota 6 %
Nabídka je 252 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
38 422 · váha 40 %
Model z dat
36 561 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
20 050 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 352 Kč/m² → 38 422 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 561 Kč (rozpětí 22 372 Kč – 62 390 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 10684 nabídek stejného druhu → 20 050 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 119 900 Kč je o 252% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Hlavní nádraží 4)
- Nádraží
- 119 m (Hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |