Prodej obchodního prostoru 73 m²
Benešov, Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si vám nabídnout k prodeji unikátní nebytovou jednotku o výměře 73 m², umístěnou v 1. podzemním podlaží kompletně revitalizovaného domu Palác Tyršova na exkluzivním místě pěší zóny Tyršova v samotném centru Benešova u Prahy.
Prostor původně sloužil jako konferenční místnost a zaměstnanecké zázemí dřívější Komerční banky. Dispozici tvoří vstupní chodba, prostorná hlavní místnost, samostatná kuchyně s jídelní částí, vstupní a provozní zázemí a toaleta.
Hlavní místnost je vybavena klimatizací a vzduchotechnikou, úsporným a stmívatelným LED osvětlením v SDK podhledu, na podlahách zátěžový koberec. Prostor je vytápěný a s dostatkem elektrických či datových přípojek. Interiér je po rekonstrukci již zcela funkční a současně nabízí možnost dalších úprav podle potřeb nového majitele.
Výraznou předností je komfortní přístup z hlavní chodby domu přímo ke vstupu do nebytové jednotky pěkným proskleným výtahem, který vede středem reprezentativního točitého schodiště s italským kamenným obkladem a nerezovým zábradlím. Moderně zrekonstruované jsou rovněž vstupní a společné prostory bytového domu. Vstup na čip, kamera, domácí videotelefon, digitální zvonek atd. V domě fungující SVJ s profesionálním předsedou.
Jednotka může posloužit jako privátní fitness či pohybové studio, školicí a konferenční prostor, showroom, poradenské pracoviště, firemní zázemí nebo klidný prostor pro další služby. Přiložené vizualizace představují některé z možných variant využití.
Parkování je zajištěno pro 1x osobní vůz na soukromém parkovišti za závorou na dálkové ovládání ve vnitrobloku Tyršova.
Palác Tyršova stojí přímo na pěší zóně v centru Benešova, v přízemí disponuje bankomatem a pobočkou banky Moneta a několik minut chůze od Masarykova náměstí, ale i vlakového či autobusového nádraží s parkovacím domem. V bezprostředním okolí se nachází kompletní nabídka obchodů, restaurací a komerčních služeb.
Prostor je výborná příležitost pro vaše vlastní podnikatelské využití v Benešově anebo jako strategická investiční nemovitost a bezpečné zhodnocení vlastních finančních prostředků.
V případě zájmu o domluvu prohlídky tohoto pěkného prostoru zavolejte či napište makléři na uvedených kontaktech, viz níže.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (57397 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 07.09.2026 (6 dní)
- Prodávající
- ing-vaclav-koubek
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 110.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
113 m
školka
276 m
lékař
319 m
pošta
247 m
restaurace
45 m
škola
119 m
obchod
189 m
vlak
344 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.19 mil. Kč
57 397 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.37 mil. Kč
4.74 mil. – 7.48 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 45 km)
7.43 mil. · váha 77 %
Model z dat
3.75 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
2.17 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 715 Kč/m² → 7.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 6.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 5794 nabídek stejného druhu → 2.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Benešov, Jiráskova Gymnázium)
- Nádraží
- 341 m (Benešov u Prahy)
- Praha hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |