prodej bytu 3+1 70 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, lodžie, sklep, 70 m², ul. Novoměstská, Brno Řečkovice Se svolením majitele i opatrovníka Vám představujeme byt s dispozicí 3+1 o podlahové ploše 65m², ke kterému přísluší lodžie (3,9m²) a sklep (1,4 m²), vše o celkové výměře cca 70m², nacházející se v bytovém domě na ulici Novoměstská v Řečkovicích. Panelový bytový dům prošel revitalizací, je zateplený, má nový výtah a udržované společné prostory. Samotná bytová jednotka je po částečné rekonstrukci, kterou prošla kuchyně a bytové jádro. Byt se nachází v 9. patře, díky čemuž je kvalitně prosvětlený a nabízí pěkný výhled po okolí. Dispozice 3+1 je doplněna praktickou komorou poskytující dodatečné úložné prostory. V případě nutnosti schovat se před nadbytkem slunečních paprsků je možné zatáhnout předokenní žaluzie, kterými je byt vybaven. Ohřev teplé vody a vytápění je realizováno dálkově. Okolí domu působí díky bohaté zeleni příjemně, nejmenší obyvatelé můžou využívat přilehlé dětské hřiště. Průkazem energetické náročnosti budovy (PENB) spadá nemovitost do kategorie „C“. Prodej bude podléhat schválení opatrovníka majitele. Opatrovník určil, že je zapotřebí složit kupní cenu do advokátní úschovy ještě před verdiktem opatrovnického soudu. V případě nutnosti financování pomocí hypotečního úvěru bude nutné do zástavy využít jinou nemovitost. Uvedená cena je za nemovitost, bez zprostředkovatelské provize. V případě dalších dotazů, případně žádosti o prohlídku, neváhejte kontaktovat makléře. 

Parametry

Cena: 7.40 mil. Kč (105714 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 8
Na trhu od: 07.09.2026 (56 dní)
Prodávající: Reality Pod čepicí s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Občanská vybavenost: kompletní síť obchodů a služeb PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 12 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Topné těleso: radiátory Číslo zakázky: IDNES-N00170

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.40 mil. Kč

105 714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.46 mil. Kč

5.20 mil. – 9.55 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.62 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 6.04 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.62 mil. Kč (rozpětí 5.30 mil. Kč – 9.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 83209 nabídek stejného druhu → 6.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.40 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno