prodej domu 310 m²

Jablonné v Podještědí · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 350 m², pozemek 3559 m² Jablonné v Podještědí - Heřmanice v Podještědí STANISLAS Real Estate Vám nabízí nádherný dům, postavený v roce 1924, dokonale spojuje kouzlo minulosti s komfortem moderní doby. Nachází se jen několik metrů od renomovaného multisportovního resortu a nabízí klidné bydlení uprostřed zachovalé přírody, přičemž zůstává snadno dostupný z Prahy. Dům je zcela připraven k nastěhování – stačí si přinést pouze osobní věci. Veškerý nábytek a dekorace, pečlivě vybrané, jsou součástí prodeje, včetně moderního audio systému integrovaného v celém domě. Dispozice domu: Přízemí: Dva útulné obývací pokoje nabízejí rozdílné atmosféry – jeden romantický a intimní, druhý světlý a společenský. Prostorná kuchyně otevřená do jídelny zaujme svou autentičností a praktičností. Je vyrobena z kvalitních materiálů a plně vybavena spotřebiči Miele. Horní patra: Dvě podlaží nabízejí pět ložnic, spací kout, tři koupelny a řadu úložných prostorů. Z hlavní ložnice se vstupuje na velký balkon, který impozantně přehlíží zahradu a jezero. Suterén: V suterénu se nachází sklep o velikosti cca 45 m², ideální pro uskladnění vína. Rekonstrukce a komfort: Nemovitost prošla v roce 2019 rekonstrukcí, která citlivě zachovala původní charakter a zároveň přinesla moderní standardy bydlení: - Nová střecha a kvalitní hydroizolace - Masivní dřevěné podlahy a zachovaná dobová dlažba - Přiznané trámy, které dodávají teplo a autentičnost - Dřevěná okna s trojskly - Vytápění tepelným čerpadlem, doplněné o kachlová kamna v čítárně - - Voda ze studánky s filtračním systémem umístěným ve sklepě - Septik pro odpadní vody Okolí a volný čas: Jedním z největších předností této nemovitosti je její výjimečná poloha – v bezprostřední blízkosti krásného sportovního klubu, který nabízí golf, bazén, tenis, squash, jízdu na koni, bowling, volejbal, restaurace a mnoho dalších aktivit. V zimě i v létě je oblast ideální pro lyžování a cyklistiku. Občanská vybavenost: (obchody, služby, školy) se nachází v Jablonném v Podještědí nebo ve Cvikově, jen několik minut jízdy od domu. Technické údaje: - Užitná plocha: 350 m² - Zastavěná plocha: 421 m² - Zahrada: 3 138 m² - Celková plocha pozemku: 3 559 m² Skutečný ráj pro děti i dospělé — připravený vás přivítat. Více fotografií a informací naleznete na našem webu nebo na pobočce Dlouhá 19, Praha – Staré Město. - STANISLAS Real Estate - 

Parametry

Cena: 25.00 mil. Kč (80645 Kč/m²)
Užitná plocha: 310 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (70 dní)
Prodávající: STANISLAS Real Estate

Vybavení a sítě

Parkování : garáž PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 8 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-0055

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25.00 mil. Kč

80 645 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.14 mil. Kč

7.95 mil. – 11.43 mil. Kč

Nabídka je 147 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 12.97 mil. · váha 51 %

Model z dat 10.65 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 5.95 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 14.41 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 854 Kč/m² → 12.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.65 mil. Kč (rozpětí 5.71 mil. Kč – 17.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 10.45 mil. Kč (1116 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 14.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 147% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 203 m (Heřmanice)
Nádraží: 1963 m (Jablonné v Podještědí)
Liberec: 49 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 82 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026	znovu v nabídce
30.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno